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[合肥二手房贷款]高新房东降42万!8成客户只看不买,合肥二手房中介:心态要崩了

乐居买房讯(编辑姜姜)近日,房管局门口排长队的视频在朋友圈刷频,六安、合肥均有。昨天,朋友圈有消息称,合肥滨湖二手房交易中心门外挤满了前来办理业务的人。人数之多、等待的焦急程度从视频中可窥一二。3月9日

乐居买房讯 (编辑 姜姜) 近日,房管局门口排长队的视频在朋友圈刷频,六安、合肥均有。

昨天,朋友圈有消息称,合肥滨湖二手房交易中心门外挤满了前来办理业务的人。人数之多、等待的焦急程度从视频中可窥一二。

3月9日,虽然下着雨,六安房管局门口众多市民戴着口罩、撑住伞有序地排起长队,等待着办理业务。

NO.1|壹

房产局“排长队”!

二手房市场真实声音如何?

受疫情影响,合肥二手房彻底“滞销”。伴随着房地产市场的全面重启,二手房也迎来春天。

合肥二手房市场交易的真实状况如何?为此,本站前往合肥市房屋交易管理中心,一探市场冷热。

受疫情影响,二手房交易中心严格限制厅内人数,故而,需要办理业务的人要在门口排队等候,依次“塞材料”。

从二手房交易中心门口来看,虽然排起长队,但实际人数并不多。人与人之间需要保持1米左右的间距,故而从表面上看,人数众多。

1、卖家急着过户,买家想早点拿房

据前来办理业务的人透露,原打算过完年就过户的,结果因为疫情,一直拖到现在。2月24日起开始陆续复工,过户也就排上日程了。

不过,流程步骤有所变化,需要先进行线上办理,然后根据时间来交易大厅签字,一般需要一周时间。刚好今天有空,就赶着来办理过户。

另一位业主表示,前几天收到中介通知,说现在二手房放款速度加快,再加上,自己看上的楼盘三月底四月初要开盘,想要加快置换节奏,所以希望早点办理过户。

卖房人急着过户,希望早点拿到房款,给下一步计划留有足够的时间;而买房人又是怎样的心情呢?

一位买房人透露,房子是买给儿子作为婚房的,希望早点拿房,后面还要重新装修。原定婚期是10月,没想到因为疫情耽误1个月,再不赶快过户,装修怕来不及。

无独有偶,类似的买房人还有一位,属于买房人催着卖房人办理手续。对方表示,买的学区房,小孩今年就要上小学。要尽快拿到产证,不然小孩上学可能有影响,买这个房也就没有意义。

戴着口罩、赶在工作日前来办理二手房业务的人,都是有“特殊需求”的,属于被疫情延误的业务。

2、工作人员:业务量明显增多

由于大厅严禁进入,无法与工作人员直接沟通。从门口看到,内部有两个工作人员,买房人和卖房人按照顺序从门缝将材料塞进去。

从保安了解到,目前还没有正常上班,只是值班。这周来办理业务的人明显变多,今天算少的,队伍还没有排起来。

至于何时将正常上班,尚未了解到。不过,不动产交易中心门口“排长队”,并不代表合肥二手房“火了”,

主要还是前期积压的单子,疫情期间新增的过户需求并不多。

3、中介:疫情对二手房影响很大

不动产交易中心“排长队”,可能跟疫情期间写字楼前“例行检查”排长队一样,恰巧赶到一起,总人数并没有表面看到的那么多。

合肥二手房市场究竟如何,还要看中介们怎么说。为此,我向多位中介了解,中介透露“心态要崩了”,2月份成交量、带看量几乎为0,门店压力特别大,感觉自己随时都会失业。疫情下的合肥二手房市场有一下特点:

(1)疫情影响并没有结束,买房人和卖房人都在观望,尤其是买房人,至少8成客户只看不买,业绩指标根本完成不了。

(2)近期成交和带看较多的,都跟学区房有关。

(3)3月带看有所上升,不过尚未回到正常水平,至少要到月底。

(4)卖家比疫情前卖房需求更迫切,买家在等疫情结束,仍在观望,二者无法达成一致。

卖家:并不是看空楼市急于抛房,而是急于置换,疫情之后,是买新房的契机。

买家:新房比二手房性价比高,买二手房容易变成“接盘侠”,可以趁机看看纯新盘“首开潮”,不急。

从买卖双方、二手房交易中心、中介三个层面来看,合肥二手房市场有回温迹象,但尚未恢复到正常水平。

NO.2|贰

一年下跌3.38%!

2月二手房均价15499元/㎡

疫情期间,合肥二手房究竟交出怎样的“成绩单”呢?数据展示更为清晰。

据链家数据,合肥2月二手房均价

15499元/㎡,

2019年3月均价为

16042元/㎡,

整体下跌

543元/㎡

,跌幅

-3.38%。

合肥2月九区三县二手房房价数据如下:

政务区二手房均价23673元/㎡;

滨湖区二手房均价18001元/㎡;

高新区二手房均价16869元/㎡;

庐阳区二手房均价16279元/㎡;

蜀山区二手房均价16059元/㎡;

包河区二手房均价15545元/㎡;

经开区二手房均价15604元/㎡;

新站区二手房均价12116元/㎡;

瑶海区二手房均价12377元/㎡;

肥西县二手房均价13881元/㎡;

肥东县二手房均价10068元/㎡;

长丰县二手房均价10685元/㎡。

单一数据难以看出价格浮动,对比1月二手房均价,2月份九区三县各区域微涨,合肥整体房价微降,如此反差与疫情密切相关。疫情期间,各区二手房成交寥寥可数,部分热门区域成交甚至跌至“冰点”。

无论是从静态的区域房价,还是从动态的涨幅变化,合肥二手房梯队可大致分为以下4个:

第一梯队:政务区

第二梯队:滨湖区、高新区、庐阳区、蜀山区、包河区

第三梯队:经开区、肥西县、新站区、瑶海区

第四梯队:肥东县、长丰县

NO.3|叁

滨湖、政务0成交!

2月合肥二手房成交数据出炉

印象中,2月份是大门不出二门不迈的月份。当大多数人在家中自娱自乐,享受久违的阖家幸福,有些人却“偷偷”买起了房子。

从链家来看,2月份共成交9套房源,主要集中在蜀山、长丰,具体有:

蜀山区、长丰县各

2

套,高新区、经开区、瑶海区、肥西县各1套,滨湖区、政务区、包河区、庐阳区、新站区、肥东县成交为0。

1、滨湖、政务0成交

据链家数据,2月份合肥二手房0成交的区域有6个,分别是滨湖区、政务区、包河区、庐阳区、新站区、肥东县。

关注度极高的滨湖区竟然没有成交,实在让人大跌眼镜,不禁感叹道——疫情之下,滨湖的二手房也很难。

滨湖区二手房最近一次成交在

2020年1月22日

,截止目前,

49天0成交

政务区二手房同样如此,最近一次成交时间为

2020年1月20日

,已经一个半月没有成交。

2、高新降价42万成交

徽商城市庭院2月21日成交,4室3厅,建面267.41㎡,原挂牌价440万,历时870天,最终降价42万。

3、蜀山区2套房原价成交

新加坡花园城2月25日原价成交,历时73天,总价150万,3室2厅,建面85.46㎡。

蓝光禹洲城2月24日原价成交,历时202天,2室2厅,建面70.7㎡。

4、经开区降价16万

乡村花园2月15日成交,3室2厅,建面143.14㎡,挂牌价275万,历时131天成交,最终降价16万以259万的总价成交。

5、瑶海超1年成交

2月23日,瑶海河畔雅居房源成交,3室2厅,建面101.17㎡。历时

487

天,降价8万成交,总价

102

万。

6、肥西县28天成交

城东小区2月16日成交,3室1厅,建面74.7㎡,挂牌价100万,降价4万历时28天成交,最终成交价96万。

7、长丰成交2套

2月18日,光明北部湾成交一套3室2厅,建面86.68,挂牌价96万,最终93万成交,历时151天。

2月25日,力高共和城东区成交一套3室2厅,建面101.62㎡,挂牌价115万,最终113万成交,历时61天。

受疫情影响,2月份二手房成交量屈指可数,但伴随着3月市场回温,二手房成交量将同步恢复。

从链家3月11日的新增数据来看,新增客户2008位,二手房市场也开始回暖了。

当然,链家数据仅代表一部分的合肥二手房市场,仅供参考。

NO.4|肆

二手房如何选择?买方、卖方请注意!

机会总是留给有准备的人,“黑天鹅”事件的到来,对于买房人来说,也是一个机会。卖家急于出手,部分买家急于购买,银行放款有所加快,机会来了。

对于卖家来说,从挂牌到成交存在时间周期,短至1个月,长达1-2年,建议早日挂牌,寻找合适的买家。价格方面,建议寻找专业的经纪人进行估价,给买家留有一定的议价空间。

对于买家来说,如果急于买房,如学区或征信等,建议在防护措施完备的情况下多跟着中介了解房源,早日找到适合的房源。

如果暂无强烈购房需求,可重点考虑学区、交通、商业、医疗等城市配套完备的新小区;或者考虑新房,由于疫情影响,短期新房存在议价空间,仍有部分优惠。

如果期盼降价买房或者涨价卖房,短期内都是不现实的。二手房的价格体系相对稳定,虽时有起伏,但大致价格区间基本确定。

房管局“排长队”,2月二手房成交量跌至“冰点”,2月带看陆续增长,二手房市场的春天已经来了。虽然尚未恢复到正常水平,但回温迹象明显。

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