[转按揭贷款]【住房贷款转按揭手续流程 注意事项不可忽略】

如果贷款人遇到更优惠的利率或者是在房屋有按揭贷款的情况下进行房屋买卖都需要在银行办理转按揭。随着银行贷款相关业务的拓宽借款人的福利越来越多住房贷款转按揭就是其中一项。但是很多人却对它的办理手续存在疑惑。

住房贷款转按揭是指购房者在A银行办理住房按揭贷款后为了享受到更低的利率将按揭贷款转到B银行的过程。贷款人往往不知道该怎么办理转按揭的手续本文就给您详细说一说。另外还有转按揭办理的注意事项办理转按揭大意不得。

住房贷款转按揭手续有什么

1、A银行对于首次购房的在按揭客户一般执行下浮10%-15%的优惠利率

2、B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率正常客户可向银行申请

3、B银行审核房产和借款人资信

4、审核通过B银行出资结清用户在A银行的贷款

5、用户在B银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。

如果是在房屋买卖过程中进行转按揭那么需要卖方提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

住房贷款转按揭办理注意事项

1、找到新银行寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3、信用查询申请后欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4、记录要良好若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定同时会电话通知申请人;若信用不好银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前还完款获得接收银行认可后向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请所以此过程大约需要半个月。

6、签订新合同向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)先办理解押手续后办理新的抵押手续。

8、手续交银行将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。