[二手房商业贷款]伤不起的刚需-给漂泊的心一个归处~

一年到头，忙忙碌碌，根本来不及反应，时间就倏地一下过去了。有人说：“年底忙到没时间拆快递”，还有人说：“没注意，2019年就要到了！”

是的，2018年即将过去，成都市法拍房数据处理中心小兽提醒你：买房的，一定要尽快定下来。

成都作为宜居城市，加之现在人才落户政策，大量的省外人士，涌入蓉城，当然他们的到来加速了成都高新发展转型，可是随着带来的就业压力尤其是住房压力也是越演越烈！

据不完全统计，成都现在刚需性住房差额巨大，来自统计局的数据显示，2018年上半年成都市城镇居民人均可支配收入为21657元，即月薪3600元，同比上涨8.4%。按照这个增幅，全年预计为42187元。夫妻二人的家庭可支配收入大概一年不到8.5万元。

再看新房供应：小户型越来越少，刚需被迫改善
2018年成都的商品住房供应量比较大，来自中成房业的数据显示，2018年截止10月，已供应商品住宅面积1939万平米，新增套数约17.3万套，同比上涨47.5%，已经全面超过了2017年的供应量。来自房协的实时公示数据显示，2018年截止12月12日，已供应商品住宅2392万平米，新增套数约21.6万套。总建筑面积除以总套数，可以得出套均住宅建筑面积，2018年成都供应住房的套均面积约为114.42平米，而且从各月来看，成上涨趋势，套均住宅面积越来越大。

首套房贷：刚需的救命稻草 普遍上浮15%以上
对于真正的刚需来说，首付款已经够让他们头疼了，房贷还来补了一刀。目前成都商业银行，首套房贷款普遍上浮15%的利率，以贷款40万、贷20年、上浮15%、等额本息贷款来计算，月供要多出160元，总利息多出了近4万元。小编一直不明白一个事儿，为什么首套自住住房贷款也要上浮利率？

商贷的利率上浮了，那么可以选公积金吗？从目前的公积金的政策来看，单身家庭最多贷款40万，夫妻家庭最多贷款70万，还要看缴存基数和余额、以及缴存年限，计算规则复杂。很多还不支持组合贷，置业顾问和银行会尽力撮合你你去办理商业贷款。

最后看二手房：成交套均面积越来越小
从成都市房管局每天公示的新房、二手房网签数据来看，建筑面积小一些的更好受欢迎。二手房的套均面积一直保持在94平米左右，而且四五月份的多数时间都是在95平米以上，到七八月份以来就持续保持在95平米以下。而新房的周套均面积基本都在100平米以上，近28周的平均值约为111平米

文：成都市法拍房数据处理中心小兽

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