[买房按揭贷款计算器]买房按揭贷款期限10年好还是30年好？客户经理：很多人白送钱！

买房按揭贷款期限10年好还是30年好？客户经理：很多人白送钱！

买房是绝大多数人一辈子苦苦追求的梦想，很多人努力工作，目的就是为了赚到足够多的钱来买房，拥有自己的房子意味着人生就拥有了一个避风的港湾，可以省去很多烦恼。不过，很多人奋斗上十几年也无法全款买房，这时候首付一部分房款，用按揭贷款来支付大部分房款就成了多数人的选择。通过银行按揭贷款买房，好处是可以用未来的钱，提前享受生活，通过按揭贷款，可以让自己早日拥有住房，早日住上属于自己的房子。不过问题也随之而来了，很多人买房的时候都会纠结按揭贷款期限的问题，按揭贷款的期限一般有10年、20年、30年的，那么，期限越长越好，还是越短越好呢？如果选择不对的话会白送很多钱。

首先，我们来说说按揭贷款的还款方式。我们通常办理的银行住房按揭贷款，一般有两种常见的还款方式，一种是等额本金还款方式，一种是等额本息还款方式。第一种等额本金的还款方式，初期支付的利息比较多，随着还款本金的减少，利息也随之减少，初期还款压力要大一些。第二种等额本息的还款方式，每个月还的本金和利息都是固定的，随着还款本金的减少，利息一直是不变的。第二种方式要比第一种方式多支付很多的利息，而很多人办理银行按揭贷款的时候，银行都默认是等额本息还款的，如果你打算办理按揭贷款，想要省下很多利息，这时候一定要注意了。

?其次，对于按揭贷款期限的问题。很多人的第一感觉是，期限越短越好，原因是按揭的期限月短，要支付的总利息就越少。这么算确实是没错的，但很多人忽略了一个问题：物价上涨，钱越来越不值钱了。也就是人民币对内贬值了，这意味着同样的现金，在未来的10年、30年后，实际价值会降低很多。举个例子，现在买房贷款100万元，10年后实际价值是50万元，30年后实际价值是20万元，也就是说贷款时间越长越划算。

结合我国近几十年来经济发展趋势来看，随着国民生活质量水平的提高，钱将会是越来越不值钱的状态，换句话说，从银行贷到的钱，时间越长，自己实际要还的钱就越少，也就越省钱了。