[用公积金贷款]军人的公积金贷款，有新变化

摄影：谭巳成

安得广厦千万间？大庇天下寒士俱欢颜！

这一句千百年前的发问和心愿，在飞速发展的今日，依然有着极为重要的现实意义。

其实，说白了就两个字——房子。

这两个字的背后，又蕴藏着太多人的心酸、奋斗、积累和拼搏。

最直接的一点就是——房价太高，而个人收入太少，想要买房，就得凑齐首付，然后贷款按揭。

从2015年8月1日开始，《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行，主要目的是——

近日，听一些打算买房的战友们反馈称——

军人的公积金贷款，又有了新的变化。

按照此前的政策，军人申请住房公积金贷款所包含的购房类型，相对比较单一，主要包括商品房（一手房、二手房）、政策性保障住房（如军队经济适用房、安置住房)。

而按照接下来即将要全面推开的政策，军人申请住房公积金贷款所包含的购房类型，就比较丰富了：

首套住房、翻建住房、建造住房、大修自住住房。

也就是说，除了城市里的小区，可以用公积金，在老家建房子、翻新和修理，都可以申请使用公积金。

如果您觉得类型的增加，没有特别多的实惠的话，那么，额度的提升，应该还是让人比较兴奋的。

按照之前的政策，军人购买首套住房贷款限额，一般不超过40万，从此以后，这个限额额度是：一般不超过60万。

当然，在普遍额度是40万时，北京就已经是120万，所以，新规施行之后，相关地方给军人购房额度超过60万的，则按照当地的标准执行。

总之，额度60万，就高不就低！

这样一来，又至少多出20万可以享受公积金的贷款利率，当然是省下不少钱啦！

贷款年限，也是此前让战友们比较头疼的问题。

对于很多战友来说，20多岁、30出头，买房是刚需。

而这个年纪，职级不高、工资较少、积蓄也很少，由此反映到购房上面就是——希望贷款的时间，可以长一点。

这样的话，可以缓解不小的还款压力。

如果按照地方的规定的话，贷款期限可达30年，只要你不超过65岁就好。

而此前军人公积金政策则将贷款期限定为：不超过20年，且贷款期限与个人年龄之和，不超过65年（也就是在65岁之前要还清）。

如今，调整之后，贷款期限跟地方接轨，同样是不超过30年，而且可以放宽到在70岁之前还清。

时限的延长和宽限，带来的明显变化就是——当前每个月还贷的压力会小许多。

其实，通过房贷计算器算一下就好了，同样是贷款100万（60万的公积金贷款+40万的商业贷款），分20年和30年还清，是有相当大的区别的。

最显著的一点变化在于，审批权限的变化。

以前，军人个人向部队申请住房公积金贷款资格流程，是这样的↓↓↓

让很多战友感到麻烦的地方在于“审批权限”——此前军人的公积金贷款，需要由战区级单位后勤部门审批。

这次变化调整之后，团级以上单位的后勤部门，就可以审批。

对于很多基层的战友来说，只需要由旅里的后勤保障部审核就可以了，省去了单位审核上报等批复的时间，相关的流程进一步减少、时间大幅度缩短！

变化虽多，可也没解决全部的问题。

比如，现役军人的公积金，还没有完全与地方接轨。最直接的一点就是——

军人的公积金，不能够抵扣贷款。

此次调整变化，依然没有涉及到这一块，依然需要待军人退出现役、办理住房补贴和住房公积金结算时，所在单位财务部门才会依据《委托转账还款授权书》，将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还贷款本息。

也就是说，军人的公积金贷款，只享受到了相对较低的利息，至于每个月抵扣，依然是无从谈起。

而一个有意识的现象就是：军队社招文职人员的住房公积金，实现了与地方的完全接轨。

而文职人员，是军队人员的一种。

这似乎预示着某种方向：军队人员的公积金相关问题，最终都要跟地方接轨的。

从2015年开始，允许使用公积金贷款，到2020年放宽额度、时限、审批权限，一切的一切，都是在逐渐变好的。

尽管还没尽如所愿，我们也相信日拱一卒，功不唐捐。

期待，军人的公积金政策变得更好，让军人家庭拥有体面的生活，更进一步！