[个人综合消费贷款]玩崩了！河西投资客13套房产被拍卖！全国一批炒房客，在流血泪

炒房客，低买高卖，赚尽差价，让很多人深恶痛绝！

但是，近来的调控政策、信贷政策都在加码，并且都瞄向了投资客。

在这种情况之下，一批盲目加杠杆的投资客，现在资不抵债，落得房子被拍卖的下场！此外，还有一批资金紧张的投资客正在降价抛房。

南京市场二手房挂牌量不断增加，目前已接近7.5万套，库存巨大，消化困难，投资客见势不妙，不得不降价抛房！

一切的一切，仿佛都在预示着，炒房客的日子，不好过了！

1玩崩了！河西投资客13套房产被拍卖！

刚刚，我在阿里拍卖网上看到，河西一业主破产，名下价值超过4408万元的房产正在被拍卖！

据悉，这位业主共有13套房产被拍卖，其中7套已经成交，另有6套在本月底开拍。

图源：河西楼市

这些房产，大部分位于河西，有金地名京、西堤国际、星雨华府等知名小区。

要知道，任何投资有一定风险，炒房也不例外。很多炒房客在楼市上涨时期，头一热，盲目放大杠杆，殊不知，放大的杠杆，都需要自己来偿还……

2投资客亏本抛房！刚需买房机会来了！

随着楼市横盘，房价缓慢的上涨，炒房客也开始不赚钱甚至亏钱了……

放眼全国来看，深圳龙华超级大盘，壹方中心，六区2016年开盘均价高达6-6.5万/㎡。

3年时间过去了，算上税费和利息，实际成本已经达到7万/㎡，但是现在小区二手房成交均价都没有超过6.5万/㎡。

一批炒房客哭诉，自己16年花了474万卖了一套88㎡的房子，契税14万多。两年多的供楼利息50多万，成本价538万，现在以495万的价格出售，血亏43万！

前两天，我一位朋友找到我，表示自己一套鼓楼的房子已经挂出去了，就等卖出去后，买套房一家人住。

他说，这套房子当初是全款买的，现在准备低价抛出，实际上没赚多少。

不难看出，投资客的心态正在发生变化，加紧出货，获得现金才是王道。

诸葛找房显示，今天南京有800多套二手房，正在降价抛售。并且，有6500多套房源上新，二手房供货量巨大！

这些降价房源中，有不少是刚交付的次新房，不难看出，是炒房客正在抛房撤场。

对于刚需来说，投资客抛房是好事，投资客开始撤场，就意味着竞争者在减少！

同时，抛房的投资客，心理预期较低，房源价格往往会低于小区均价，正是捡漏的好时机！

3限购升级！银监会出手！严打炒房客！

近几个月，楼市调控政策信号频现。

11月初，一线城市的上海，限购再次加码，对上海户籍购买使用权房进行限购，列为普通住宅限购范围。

图源：见水印

使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。

使用权房的优势：

1、不限购、不占购房资格（仅限上海户籍的人购买）；

2、挂户口；

3、搏拆迁；

4、学区房；

5、部分使用权房有机会转产权；

6、按使用面积来计算产权面积。

这就意味着，在上海，通过买卖使用权房来赚取差价，也将行不通了！

8月，银保监会办公厅发文，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。

那么，哪些融资是属于违规的？

（1）表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；

（2）未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；

（3）个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；

（4）资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；

（5）并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发；

各项检查工作展开后，很多个人的贷款以及房企的融资都将变难。

其中，个人将消费贷款、经营性贷款、信用卡透支资金用于购房，都属于违规。

要知道，很多资深炒房客，就是运用一系列金融工具，以时间换取现金流，进行炒房，而现在，这套炒房路径被堵死了！

整体看来，严控资金用于炒房，限购升级，都是在打击炒房客，加上市场的反馈，炒房这条路，未来将行不通了。