[二手房贷款计算]一季度北海二手房量价齐跌 成交量下跌5成多

2020年一季度前期是新冠肺炎疫情的爆发期，北海二手房市场基本处于闭市的状态；后期受疫情的影响，人们出行受限，市场活跃度也是很低，使得二手房成交与上个季度相比明显下跌，房价也因此处于稳步下跌的态势。

数据显示，2020年一季度二手房总体网签1382宗、网签面积为14.24万平方米，其中二手住房成交1344套、成交面积为13.91万平方米。具体从网签面积来看，2020年一季度北海总体网签14.24万平方米，与上一季度相比减少了18.58万平方米，环比下跌56.61%，跌幅与上个季度相比扩大了47.35个百分点；与去年同期相比，今年一季度受疫情影响，下跌了61.40%，北海二手房市场冷谈了许多。

2020年一季度，因疫情的爆发使得北海的二手房市场遭到重创，成交量创近两年来成交的最高跌幅，对北海二手住宅价格的波动也造成了比较大的影响，二手房实际售价在一季度一直处于稳步下跌的态势。据国家统计局的数据显示，1-3月份北海二手房销售价格环比一直稳步下跌，好在跌幅均控制在1%以内；而同比方面，则在3月份首次出现涨停，1-3月份同比涨幅都控制在了2%以内。

从二手房市场价和实际售价对比来看，2020年1-3月份北海二手房市场价处于7800元/平的高价位上，而由疫情之后由于人们对房子的预期增加，使得2-3月份北海二手房市场价均处于微幅上涨的态势。从近一年的对比走势看，北海二手房市场价和售价都涨跌不定，市场价环比涨跌幅在这半年内趋向于合理，都控制在3%以内；而实际售价则连跌7个月，涨跌幅都控制在1%以内。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第一季度北海二手房挂牌房源量为20284套、挂牌面积192.82万平方米、环比上月下跌3.95%，挂牌面积比一季度的成交面积多出188.07万平方米。而去年第一季度至今，北海二手房总计成交166.06万平方米，仅占挂牌面积的1.16%，平均每季度成交33.21万平方米，目前挂牌面积可供销售5个季度。