[住房公积金贷款买房]住房公积金贷款买房详细指南！

住房公积金新建商品房个人住房贷款指南

★ 贷款额度、比例、期限及利率
借款人有共同借款人的,贷款最高额为80万元；无共同借款人的,贷款的最高额为50万元；且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的15倍。

所购自住住房面积不超过90平方米（含），最低首付20%；所购自住住房面积超过90平方米不超过144平方米（含），最低首付30%；所购自住住房面积超过144平方米，最低首付40%，且不得超过贷款最高限额。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。所购自住住房面积不超过90平方米（含）

还贷年龄延长至法定退休年龄后5年,即男65周岁，女60周岁。

贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

住房公积金存量房(二手房)个人住房贷款指南

★贷款额度、比例、期限及利率

贷款额度：借款人有共同借款人的，单笔贷款最高额为60万元;无共同借款人的，单笔贷款的最高额为40万元;且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的15倍。

贷款比例：

1、借款人首次或第二次申请公积金贷款（第二次申请应距第一次公积金贷款结清满2年），所购自住住房面积不超过90平方米（含）、房龄不超过5年的，自筹资金比例不得低于所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的20%。

2、借款人首次或第二次申请公积金贷款（第二次申请应距第一次公积金贷款结清满2年），所购自住住房面积超过90平方米不超过144平方米（含）、房龄超过5年未超过20年（含）的，自筹资金比例不得低于所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的30%。

3、借款人首次或第二次申请公积金贷款（第二次申请应距第一次公积金贷款结清满2年），所购自住住房面积超过144平方米，自筹资金比例不得低于所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的40%。

4、对于购买存量自住住房，房龄在20年以上的，自筹资金比例不得低于所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的40%。

5、借款人第二次公积金贷款结清满5年后申请第三次公积金贷款的，购房首付款最低比例为40%。

贷款期限：

贷款期限最长为30年，且贷款期限加上房龄要小于或等于40年。

还贷年龄延长至法定退休年龄后5年,即男65周岁，女60周岁。

执行利率:

贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

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