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[个人无抵押小额贷款]买二手房风险大,这6件事一定要注意

买房这是一件大事,必定不能小视。尤其是购买二手房,一定要提前了解,因此我在下面告诉大家买房之前一定要了解好的几件事,使各位购房者不会盲目。首先,互联网是个非常便利,但是利弊均沾的区块,利是在于信息快,竞争激励,而且年轻人接触网络多,现在很多楼

买房这是一件大事,必定不能小视。尤其是购买二手房,一定要提前了解,因此我在下面告诉大家买房之前一定要了解好的几件事,使各位购房者不会盲目。

首先,互联网是个非常便利,但是利弊均沾的区块,利是在于信息快,竞争激励,而且年轻人接触网络多,现在很多楼盘甚至中介都积极的利用互联网做信息传达;弊是在于信息良莠不齐、真假不定,必要时还得靠腿。如果你要买房,一定不要偷懒,多实地跑一跑,到你的目标区域的中介门店、新盘售楼处去了解情况。

一、购房政策

外地人购买房产需要提前了解当地的限购、限贷政策,避免房子看好后却发现自己没有资格购买房产,落得个空欢喜的下场。而当地人购房也需要了解清楚购房政策,尤其是首套房及二套房的政策,这是为了避免例如父母的房子把你的名字加了上去、这样就变成了二套房,导致税费、首付比例等等都产生变化

二、税费

购买二手房那么一定要提前了解好,买房时除了房产的价值,还需要了解到二手房交易过户时产生的税费及中介费等,二手房交易产生的主要税种主要是以下几点:契税、印花税、交易手续费、登记费、测绘费、评估费、如果你选择了中介,那么还会有中介费。这些费用都是需要提前计算好的。

三、贷款政策

关于贷款,尤其是商业贷款,建议提前到征信中心拉一份个人征信报告,因为现如今这个社会信用卡、小额贷款、车贷等大行其道,如果有逾期或其他问题,建议提前找银行等部门处理。不然贷款时可能会被银行拒批、而如果征信没有问题,那么建议充分运用杠杆,在能承受的月供范围内可以尽量支付最少首付,或者拉长贷款年限,余钱可以做别的投资,要知道现今通胀真的挺厉害,个人房贷又是稀缺资源,第一次贷款不充分利用银行资源不太值得,免得想二套房贷时又怎么都贷不到款。

四、户口问题

落户了解当前政策和前房东户口是否可以正常迁出,迁出时间、若无法迁出违约的责任等,都需要提前约定好协议。尤其是孩子上学的名额是否可以正常使用,因为有些房屋可能名额已经使用过了,那你买的这套房子就比较尴尬了。

五、房产的隐藏问题

现在出售的二手房,都是有人居住过的,不论房屋里面居住人是否有问题,曾经发生。小区内物业及门旁邻居这个地方是一定要你去跑去了解的。因为有很多房屋中可能会存在老人病故、凶杀案之类的,而这些有的房东是会进行隐瞒的。如果你没有提前了解到这个信息,那么房屋买到后,不论是你自己心理上,还是后诉诸法律都是非常消耗时间及精力的

六、所有房子交易前请拉产权调查:

到当地房管局,一般凭身份证即可拉取到你所要查验的房屋信息,产权调查有2张或以上,右上角一般有页码,只有2张是最干净的,无抵押无贷款。有两张以上的就要注意了,说明有抵押或者查封情况。如果有查封说明该房屋有违建被查封,需要拆除后才可以交易!如果有抵押则必须要抵押撤销掉才可以过户。

最后,就祝福一下大家都能买到满意的房产吧。

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