[买房按揭贷款计算器]商品房按揭贷款风险贷款买房有哪几种

对于房开商而言，商品房按揭贷款隐藏着以下几方面的法律风险：

1、来自购房者的法律风险

按揭中的购房者与开发商直接发生商品房买卖关系，其中的法律风险在于：

购房者提供虚假个人信息

由于我国目前的个人信用体系尚不健全，银行对是否发放按揭贷款的审查仍主要以购房者提供的文件资料为主，辅之以银行内部的查询系统，而少有对购房者进行实地核实的情况。房开商则更缺乏对购房者信息进行查询的基础和手段。因此，不可避免的会出现购房者为顺利获取贷款故意提供虚假个人信息的情况洛杉矶房产。而一旦个人信息特别是个人还款能力有误，将给后续履行还款义务埋下隐患。

购房者逾期还款

购房者因资金等原因未按时还款的，将由房开商承担阶段性担保责任，代购房者向银行履行进行还款。实践中，一般是由房开商在按揭银行设立保证金账户，一次性或在每次办理按揭时存入一定金额的款项，以保证贷款合同的履行。因此，一旦购房者逾期还款，银行将有权从房开商的账户中扣划保证金，或者提前收回贷款并要求开发商承担阶段性担保责任进行还款。

现在的房价非常的高，尤其是一线城市的房子价格非常洛杉矶房产贵，对于一些人来说在买的时候只能贷款去买它，然后根据相应的利息每年还多少就可以了，对于这方面的事情，我们必须要做到详细的了解，首先，要清楚买房贷款月供怎么算，其次，要知道住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。

二、贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差洛杉矶房产。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

三、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

四、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

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