[贷款知识]买房还会“赚”？为何专家说，买房依然是最好的投资，果真如此？

北师大教授董藩说，买房是积累财富的最好手段，过去谁买的房多，谁现在财富就多，即使在国家调控楼市打压炒房的现阶段，他还在鼓励民众“大胆买，不要怕”。据国家统计局数据显示：2000年，全国城镇新建商品房成交均价为2111元/平；2015年1-8月份，全国商品房成交均价为6795元/平；2019年，全国城镇新建商品房成交均价为9287元/平。近二十年的时间，全国房价上涨了约四倍。

房产专家卢俊说：“高房价存在即合理”；财经专家莫开伟更是直言道，买房依然是最好的投资，未来30年房价都不会下跌，刚需买房指望房价下跌是不现实的，只能增加收入来源以期实现买房梦。

毫不夸张地说，房价发展到今天这步境地除了土地制度，物价上涨的原因外，专家们为了各自的目的，疯狂地鼓吹忽悠房市，也有不可推脱的责任。虽然我们对专家的这些言论，心不服口也不服，但是高房价不仅一直存在而且长期无解。

国家也多次调控楼市，大家也都明白房住不炒是未来主流。但，未来房价到底是一个什么样的走势，作为普通人的我们谁心里都没底。人民日报就曾经怒怼专家：“逆大势不可能得民心”，央媒经济观察曾报刊文直指，中国房地产市场告别“黄金时代”，伴随中国经济的转型换挡，房地产彻底由“发动机”变成了“稳定器”。

事实上是，这两年房价除了北上广深等一线城市房价持续走高之外，不少地方的房价均有了不同幅度的下滑。这不禁让人蠢蠢欲动，现在能否下手买房？五年或者十年后房价是涨是跌？

刚需之所以被称为刚需就是因为不可避免的需求，比如面临结婚、孩子读书，亦或者想要一种安定的生活。刚需者买房子是为了入住，因此当买则买，也没必要关心将来房价的趋势，即便房子涨价了你也不会卖房。

据统计，我国全款买房的比例只占比20%。即使是全款买房的人，对于大部分人来说，一套房子占其家庭财产的比例很高，数据显示房产占我国普通家庭财产的60%~70%的比重，有的甚至高达80%。根本没有额外的财富置办第二套房产。

人们为什么会花钱买房？有人说为了孩子上学，为了安身立命，为了能有个奋斗的目标。可实际上买房的代价可不小，每个月动辄三四千的贷款不说，装修费，家具费等都需要自己出。对于大多数普通家庭来说，其消耗的将会是近80%的财富。

而租房则不同，首先租房相对于购房来说付出的代价会小很多，同时国家提出了租售同权的概念，也就是说让租房人也可以享受与买房人基本相同的待遇，这也让不少无房者欣喜。租售同权就是让租房的人可以享受和购房的人相同的权利，包括子女上学的学区房划分，可以享受城市发展同等的福利，可以预见不久的将来租售同权会对房价产生何种影响。

目前，房住不炒已经成为了国家重大战略之一，经济参考报曾发文说，调控必须进行到底，对投资炒作的打击不能停歇，房地产市场的问题必须得到有效解决。同时伴随着产能过剩和新增人口的降低，房价不可能再复制十多年前疯涨的奇迹，同时在没有重大政策转向的条件下，房地产行业会慢慢回归理性。

数据显示仅2019年末城镇住房的存量就达到了3.11亿套，对应存量面积超过276亿平方米，2019年城镇常住人口84843万人，按照统计部门公布的户均人数2.99人算，只需要2.83亿套房子，也就是说目前空置的住宅超过2800万套，加上小产区房和宅基地房，空置是数量就已经超过了4亿套，足够11.6亿人同时居住了，所以房地产市场已经不再是供不应求的时候了。

同样，万科企业创始人王石认为目前房子产能过剩，房子已经处于一个饱和的态势，加上中国人口增长放缓，供需发生变化，房价将来会趋于一个平衡的态势。因为目前每个人或多或少都会有至少一套房产，即便不是自己的，也会是自己家人的。当每个人都有房后，房地产市场以后就不好说了。

未来，买房不可能像某些专家说的一样“依然是最好的投资”。但对于刚需者来说是当买则买，就算眼下不买，数年之后也会购买。而对于炒房者而言，如果现在买房的目的是为了复制数年前的“商机”，那几乎是不可能。大家说对吗？对此你觉得现在买房是赚还是亏呢？