[银行房屋抵押贷款]银行房屋抵押贷款需要的基本要求有哪些？

随着金融行业的逐渐发展，现在的贷款已经越来越受大众的欢迎。不管是公司经营还是个人贷款，只要有资金需求的的人都会选择在银行贷款。那在银行个人抵押贷款的基本要求是什么呢？接下来华翰金融小编就来为大家介绍一下。

一、银行房屋抵押贷款对个人要求

首先，借款人申请银行房屋抵押贷款，年龄要在18岁以上，60岁以下，具有完全民事行为能力；个人征信好，当前没有任何逾期还款的记录，更没有“连三累六”的情况，通俗来说，借款人的个人信用情况可以用“四不”来总结：不白、不乱、不差、不黑。

二、银行房屋抵押贷款对抵押物的要求

其次，借款人申请房屋抵押贷款，那必然是以房屋作为抵押物申请贷款，但除了借款人需要符合银行贷款要求外，抵押物也要符合银行贷款要求。

1、抵押物的类型可以是住宅（商品房）、商业用地（写字楼）、工业用地（厂房）；

2、如果抵押物是住宅，那么就要注意哪些是不符合银行房屋抵押贷款要求的：未满五年的经济适用房、国家拆迁范围内的房产、含有国家公益性质的房产、未取得房产证的房产；

3、借款人用不同类型的房产申请银行抵押贷款，对应的抵押率也有所不同，住宅类的抵押率最高为70%，商业用地的抵押率最高为

50%，工业用地的抵押率最高位40%。

4、银行房屋抵押贷款对房龄也有相关限制。住宅类：楼龄不超过

25年，而且楼龄加贷款期限不超过55年；其他类型抵押物（商业用地和工业用地），楼龄不超过10年，而且楼龄加贷款期限不超过30年。

以上，是华翰金融整理的“银行房屋抵押贷款基本要求”，希望对你有所帮助。