[二手房贷款计算]二手房房东也“捂盘惜售”，眼瞅房价上涨等等再卖

捂盘惜售这个词往往都出现在开发商一侧。对于新房的销售开发商为了达到更好的增值目的，会将手中的楼盘慢慢放出，通过多次开盘来有效地提升房价。但现在有一种有意思的情况出现，在二手房当中诸多二手房房东也开始捂盘惜售。

对于新房的销售而言，某个楼盘某一期只要卖得好能售罄，那么这个楼盘的价格就会上涨，周边楼盘的价格也会被带动。但如果这一期的房子只卖出去了几套，那么一定会让购房者判断这个楼盘价格过高或者是后劲不足，到时候包括本楼盘后期或者周边的楼盘涨价的计划也就会落空。但是二手房却不一样，但凡周边楼盘的二手房卖出去一套那么下一套的成交价格就会以这一套的价格为基准向上浮动那么一些。除非是急于出手的，否则绝不会出现价格重蹈覆辙的情况。

所以说新房的销售都是按期来算，二手房的销售就是按套来算。但凡有成交价格一定会上涨。

既然二手房的价格会以前一套销售出去的房源作为参考价，那么许多二手房价格连续上涨的城市当中，房东就会对自己的房价比较有信心，也就会产生二手房房东捂盘惜售的情况。

?深圳在疫情过后出乎意料的房价上涨速度较快。尤其是二手房的价格更是看得让人眼红。在这种情况下喜欢涨价挑唆楼市的深圳二手房房东，也想出了捂盘惜售的办法。毕竟对于购房者而言近期内成交到手房价格也是他们买房的一个重要参考。当深圳的二手房不断被卖出之后，二手房的单价也不断地被刷新。只要二手房房东握住自己手中的房源，向后推几天那么价格就会有明显的上升。如此利益谁能想不要呢？

像深圳这种商品房需求量较大，住房需求几乎全靠二手房解决的城市，房东就占据了主动权。管他是哄抬房价，还是捂盘惜售。总的房东想多获利那就够了。

所以说有些时候二手房的价格上涨的会比新房更厉害，更会让人意想不到。