[夫妻共同贷款]夫妻共同贷款买房这些“操作”很关键 你不可不知！｜ 幸福小课堂

胖丁前几天和心爱的女朋友领证啦，成为正式的合法夫妻啦！两家人一块儿商量着想合力给小两口买个婚房，可是听说夫妻共同买房有好多要注意的细节，小两口不禁皱起了眉头。所以为了胖丁能都顺利抱得美人归今天的小课堂就来讲讲夫妻共同买房需要注意什么？婚后父母出资购买的房子怎么算？

新《婚姻法》对夫妻双方共同买房有什么规定呢？

▲《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”所以，即使房产证上只有一方的名字，只要是婚后购买，该房屋依然属于夫妻双方共有。

夫妻共同买房需要注意什么？

1·做好购房预算

当夫妻双方在买房的时候一定要做好买房的预算，因为买房时需要花费的资金可不是一笔小数目，尤其是一些准备买房后要小孩的年轻夫妻，更是要做好买房的预算。一般来说，当夫妻在做买房预算的时候就要是要看家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等，等到把这些都了解清楚了，自己在买房的时候才不至于在买房时陷入资金不足的情况。

2·带齐证件

夫妻在共同买房的时候，一定要把结婚证、户口本以及一些其他的材料都准备好，这样才能顺利完成登记，如果是贷款买房的话，还需要提供一些其他的资料，比如说夫妻双方的工作证明、收入证明以及银行流水等等，如果是非本地居民的话，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

3·选择主贷、次贷人

对于选择贷款买房的夫妻双方来说，在办理房贷的时候，并不是意味着夫妻双方都是主贷人，在银行面签的时候，银行信贷员会询问哪一方作为主贷人，哪一方作为次贷人。

所以夫妻共同买房之前还需要确定好主贷人和次贷人，在选择主贷人的时候，一般要根据收入情况，征信情况和年龄这方面来进行分析，选择收入高且稳定，征信良好的一方作为主贷人。

4·签约时必须亲自到场

在购买房屋的过程中需要办理很多签约手续，因此夫妻双方都必须共同到场，签购房合同和办理贷款时都需要夫妻双方签字，而且银行会同时考察两个人资质，在办理贷款的时候需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。

5·所占份额提前定好

对于已婚夫妻来说，在购买房屋的时候，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其享有房屋的所有权，但是如果是还没有办理结婚证的准夫妻购买房屋的话，就需要提前约定好所占份额。

6·签合同注意细节

如果是由双方父母出资购买的产权登记在任意一方子女名下，可以认定为双方按照各自父母出资比例按份共有，但当事人另有约定的除外。

?哪些情况下不属于共同财产？

1.未领取结婚证的前提下共同买房并不算为共同财产，在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各占一半，只有在领取结婚证后才可算为共同财产。

2.婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。