[贷款网]这小区购房者首付已两年，去年12月交了车位款，至今不能网签贷款

“说补上面积差价，全款购买车位，马上就可以网签，可都过了承诺日期两个多月，无论怎么问都不给答复。”滨州绿茵四季花城一购房者向晨报反映购房这一闹心事。

购房者说，购房合同是2016年12月签署的，首付交了20多万，交钱后一直说手续正在办，在不断的催促中过了两年，2018年12月，被通知要交房屋面积差价和全款的车位。“这次交了12万，承诺预售证马上就办下来，可至今有没动静，现在不能网签不能贷款。”

滨州绿茵四季花城为什么没办商品房预售许可证，不能网签不能贷款呢？记者来到滨城区开发办，工作人员说，该小区有部分安置房，开发商有开发资质，但没有办理商品房开发手续，所以不具备条件办理商品房预售许可证，“没有预售证，定金之类的任何费用都不允许收取，我们一旦接到举报，就会要求开发商将收取的费用全部退还。”

位于渤海八路滨州市绿茵置业发展有限公司

商品房开发手续？滨州绿茵四季花城手续到底办理到什么程度，记者来到位于渤海八路滨州市绿茵置业发展有限公司，记者上楼时正碰上一位从楼上下来的男子，听说问房子的事，该男子说，房子手续已经办完了建设工程规划许可证，马上要办施工许可证。“交上罚款，办理施工许可证，随后就能办预售证。”

滨州绿茵四季花城

售楼处

记者上楼，只有一名财务工作人员，“有需要问的找刘经理，通讯录在那贴着。”记者从昨天开始拨打刘经理电话，始终无人接听。

据了解，安置房和商品房的区别在于土地性质是划拨还是出让，商品房买卖土地必须是缴纳了土地出让金的，安置房再次交易时可能会被要求缴纳土地出让金。

今天，记者来到滨州市行政审批服务大厅，咨询滨州绿茵四季花城的土地情况，工作人员告诉记者，这块地性质是出让，缴纳了部分土地出让金。可有三处法院因官司查封了这块地，有济南、淄博、桓台三处法院，经济纠纷案，显示查封期到2020年1月。

土地被查封，商品房预售许可证就更不可能给办理了。走出行政审批服务大厅，记者再次拨打项目刘经理电话，还是无人接听。

本报将继续关注此事进展。

晨报记者