[个人住房贷款]个人住房贷款的三大分类

众所周知，我们现在生活中已经很少有人全款买房了，
目前买房最划算的方式莫过于按揭贷款买房了。
为啥呢？
全款买房需要一次性支付全部的房款，如果不是资金充裕，一次性投入很大，也许影响消费者其他用钱的地方。
如果你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。但在这段时间里充满了未知的变数，一旦发生意外，交付了全款的购房者就有可能损失很多资金。
但是按揭买房就没有这样的担心。按揭贷款买房风险低，钱少也可以买房，剩下的流动资金可以另作他用；办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。最重要的一点就是，可以应对通货膨胀的风险。

那啥是按揭贷款呢？
按揭贷款是按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
那既然选择了买房贷款，
那就有必要了解一下
贷款买房有哪些分类了
下面万金融小编就带大家一起去看看个人住房贷款有哪三大类别！

一、住房公积金贷款
1、什么是住房公积金贷款？
住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的人员发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。

2、公积金贷款的类别有哪些？
新房贷款、二手房贷款、自建个人住房贷款等等。

二、住房商业贷款
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。

三、个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价的比例额度，可以再申请个人住房商业贷款，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

看到这里，相信大家对买房贷款都有一定清晰的认识了吧，总结几点就是，有公积金首选公积金，要买房屋面积稍大的房子就用组合贷款。

因为组合贷款既满足个人住房商业性贷款条件，同时借款人又在缴存住房公积金的。也就是说即借款人以所购本市城镇自住住房(或者只要是银行认可的担保方式)作为抵押的时候，可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
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当然了，在决定使用组合贷款之前，一定要看清楚自己是否符合购房组合贷款的条件，避免大家白忙活。
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