[贷款问题]你知道商住楼和商业楼有什么区别吗？

很多人在买房的时候，发现目前有很多楼盘是属于商住楼了，因为近十年来，商住楼的发展速度是非常快的，而这其中，很多人都不清楚什么是商住楼，商住楼和商业楼又有什么区别等等，可别看它们之间只有一个字的区别，但实际上差别是非常大的，今天我们就从多方面来认识它们。

一、概念

1、商住楼，指的是该楼的使用性质为商、住两用。一般底层或者数层是属于商场、商店、商务，其余属于住宅。

2、商业楼，指的是专用于商业用途的楼房，其主要价值体现在商业用途上，不能住人，比如写字楼。

二、土地性质不同

1、商住楼的土地使用性质以及年限要看《土地出让合同》或者“土地使用权证”，有两种可能：一种是按照商业用地40年计算；另一种是按照综合用地50年统一计算。

2、商业楼的土地性质为商业用地，使用年限为40年。

三、楼体基础设施不同

1、商住楼配有水、电、煤气等基础设施，不过办公条件是比商业楼要差的。

2、商业楼没有煤气，一般都是中央空调，基本上也都是单位办公使用。

四、计水、电方式不一样

1、商住楼的商业部分为商用水、电，而住宅部分为住宅水、电，和普通的居民住宅楼水价、电价是一样的。

2、商业楼的水、电价格全部是按照商业的价格。

五、适合群体不同

1、商业部分，商住楼租金比较便宜，适合创业初期、资本较低的创业者、中小型企业以及个体经营户。

2、商业楼的办公条件远远好于商住楼，所以相应的租金也高很多，大型企业居多。

拓展一：商住房的由来

在上个世纪90年代，深圳的一些开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装，变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”，然后重新进行销售，迅速清空，这种方法让开发商尝到了迅速回款的甜头，这种方法也就慢慢的传了起来，目前，在一线城市，这种产品的主要受众是大量没有购房资格、为了满足基本居住需求的购房者，当然，也备受投资客的青睐。

拓展二：商住楼相比于普通住宅的优点

1、不会受到限购的的影响；

2、单价相对于纯住宅楼来说会比较便宜；

3、地理位置一般也比较好；

4、不但可以居住，还可以注册办公。

拓展三：商住楼相比于普通住宅的缺点

1、商住楼一般不能落户，也没有学区房；（落户的房子必须是住宅性质才可以）

2、商住楼的使用年限一般只有四十年或者五十年；

3、商、住混合，人员比较杂；

4、目前从全国大范围来看，商住两用的贷款额度、年限、利率和普通住宅都不一样。首付一般在50%，最长只能贷10年，利率一般是基准利率上浮20个百分点，不能申请公积金贷款。

总结

以上就是关于商业楼和商住楼之间的差别，以及商住楼相比于普通住宅楼的优缺点，希望能够给到大家一些小小的帮助，购买商住楼既有优点也有不足，要根据自身的情况来决定。