[工资贷款]青岛外企工人月入1万，刚贷款买150万的房子，结果工资降了5000元

最近，和朋友聊天时，说道，他们工厂有个同事（小刘），刚贷款买了一套150万的房子，开始还贷款了，工资突然降了一半，搞得还款压力很大。经过了解，该工厂是外企，生产的产品多半是出口销售，最近几个月，订单突然少了很多，公司决定取消加班，实行八小时五天制。

小刘在公司是一名操作工，基本工资4000多元，非常能干。公司实行基本工资+计件，另外平日8小时以外按照1.5倍的工资支付加班费，周末是2倍的工资支付加班费。一个月下来，能领到手大约1万元。这个收入作为工人来讲，已经不算低了。

虽然月入1万，但是对于房子来说，杯水车薪，所以小刘去年结婚时也没有筹够首付款。最终租房结婚的，现在有一女儿，不到一岁。2019年8月份，他在青岛郊区定了一套新房，面积108平，首付50万，贷款100万，采用的组合贷款，贷款期限30年，月供约4800元。10月份办理完贷款手续，11月份刚开始还第一期房贷。对小刘一家三口来说，终于有了自己的房子，虽然还没交房，但是已经有了盼头，非常高兴。

青岛外企工人月入1万，刚贷款买150万的房子，结果工资降了5000元

刚高兴了还不到一个月，公司突然宣布，今后取消加班，且8小时的订单也不是很满。小刘听到这个消息后，就有点懵了。首先想到的是贷款怎么还？不加班就意味着没有加班费了，收入直接腰斩，领到手也就接近5000元。相当于每月自己的工资刚好全部偿还房贷。媳妇还在哺乳期，孩子还要喝奶粉，怎么办？小刘很是头疼，正在策划下班后找个兼职干干，也不知道干什么好？

青岛外企工人月入1万，刚贷款买150万的房子，结果工资降了5000元

我估计，像小刘这样的刚需，大多数情况都差不多。努力筹齐了首付，贷款买了房子，还要背负巨额的房贷。2016年，在青岛、济南、郑州这类二线城市，一套郊区的套二房子也就70万左右搞定，首付30%（21万），需要贷款49万。现在买的话，同样的房子就得翻倍，按照150万来算，首付30%（45万），需要贷款105万。时间只是过去了3年，但是买房子却要多支付一倍的钱。普通工薪阶层，3年能挣出这一倍（约70万）的钱吗？虽然现在房价整体有点回落，和2016年相比，还差之甚远。

青岛外企工人月入1万，刚贷款买150万的房子，结果工资降了5000元

今年就业环境压力比较大，刚需们买房一定要量力而行，不要加杠杆太多。给自己留点空间，压力太大了，容易限制大家的想象力，不利于事业的发展。从而影响今后的收入。

从国家最近发布的3大消息来看，2020年的房价不会有大的波动。

1、2020年继续坚持“房住不炒”。2019年大约一半的城市房价有所回落，大家以为年底的经济工作会议，会放松楼市调控。结果是继续坚持楼市调控，使得星星之火被一盆冷水浇灭。

2、大力发展租赁住房。现在市场上的“空置房”太多了，如果这些房子都利用起来，大家都会有房子住，且房价上涨势头也会得到遏制。2020年将会逐渐完善房屋租赁制度，保障住房人的权益。所以，刚需可以选择先租房，晚一两年，房价回归合理区间，自己收入也有所增加后，再买房比较合适。

3、4万亿旧改项目实施。近日，国家对4万亿旧改项目又进一步规划，会在未来5年内陆续实施。每年预计投入8000亿旧城改造资金。这个项目实施后，使得一些老旧小区焕然一新，可以减少想换房子的人群。从另外一个角度看，变现增加了市场房源的供应。对刚需来说，是个好消息。

青岛外企工人月入1万，刚贷款买150万的房子，结果工资降了5000元

现在的高房价，无论对于刚需和想改善的人来说，都是一种压力。买房前一定要仔细盘算好资金量，并预测将来可能发生的风险，进行风险识别。比如，像小刘的那种突然收入降低怎么办？防患于未然，提前有预案，风险来了才能不至于束手无策。要给孩子留出奶粉钱。

最后建议大家，在未来一两年内，无论你是刚需，还是换房，最好按兵不动，保持观望。待市场稳定后，再做打算。总体房价大涨是不可能了，所以买房的你，完全等得起。守得住寂寞的人，会收获更大。