[个人住房贷款调整]重要通知！ 江西省新发放商业性个人住房贷款利率定价调整

来源 | 都市现场新闻稿件

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为落实国家改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制工作部署，推动现行房地产信贷政策与LPR形成机制有效衔接。2019年8月28日，江西省市场利率定价自律机制召开全省会议，研究并表决通过了根据LPR形成机制确定的新发放商业性个人住房贷款利率下限。自2019年10月8日起，江西省新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

本次调整深入贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，主要是定价方式的转换，定价基准从贷款基准利率转换为LPR、定价方式由原来的按倍数确定改成按加基点来确定。银行机构可在利率个人住房贷款下限的基础上，结合本单位经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的加点数值，不会影响各银行机构的正常房贷业务开展。

本次调整工作充分维护借贷双方合法权益。从2019年8月20日5年期以上LPR来看，调整后的个人住房贷款利率下限与当前我省个人住房贷款实际最低利率水平基本相当，新政策实施时全省个人住房贷款利率水平预计保持基本稳定。同时，本次调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。