[个人身份证小额贷款]买房必看！2019马鞍山最全买房攻略！选房征信贷款全都有！

最近大家有没有被一句话刷屏？

“道路千万条，安全第一条。

行车不规范，亲人两行泪。”

其实在房地产行业流传着这样一句话

“最好的理财就是买房”

正所谓

“理财千万条，买房第一条。

今年不买房，明年两行泪。”

那么买房到底有哪些要注意的呢？

小编吐血整理2019马鞍山最全买房攻略

本文包括但不限于

1.2019马鞍山落户最新政策

2.如何选房，如何查征信

3.贷款政策（最新房贷利率、商业/公积金贷款利率）

4.买房需要交哪些钱

5.如何办理不动产权证

马鞍山作为一个四线城市，目前还没有落户的限制。只要在马鞍山买房，就可以落户。

一般来说，购房即可落户是针对70年或50年产权的普通住宅的政策。但在马鞍山，像融邦、华海等部分商住楼盘虽然产权是40年，但是同样可以享受到与同区域普通住房相同学区划分和落户政策。所以如果想要马鞍山户口，但买房预算不多的话，这类房子也可以考虑。

很多人想要买房，却不知道如何去了解最新的房源信息，也不知道哪家楼盘要开盘或有房在售。在买房前，一定要做足功课，才能最快匹配到心仪房源。

第一步：理清自己的购房需求。

在买房前，购房者应首先要大致理清自己的买房需求，如想买哪个区域的房子、对商圈学校交通等配套有怎样的要求、对房子的户型、楼层、价格有怎样要求等等，购房需求明确后，选房也就要容易一些。

第二步：根据价格公示信息了解房源大致情况。

对大部分买房人来说，房价往往是选房的决定性因素。现在各种房产网站层出不穷，价格看得人眼花缭乱，而市政府的住房备案价公示查网站则会公示每个在售楼盘房源的一房一价及面积等权威信息，购房者在对房源有了大致选择后，可查看近期备案的房源中有无符合自己心理预期的。

第三步：查看心仪房源是否五证俱全。

选好几个备选楼盘后，肯定是要去项目实地看盘的。首先可以看看小区现在的建设程度和楼盘周边的环境。去售楼部咨询时，一定要注意问有没有预售许可证！没有拿到预售许可证的房子是不可以进行出售的，但也不排除个别楼盘在没有拿到销许的情况下就开盘，所以对房源一定要做到“知根知底”才能放心购买。

个人征信在很大程度上影响了购房者能不能贷款、贷款的利率是高是低。信用卡逾期，花呗、借呗逾期，小额贷款等都会影响个人征信。之前小编致电银行时，工作人员也表示如果信用卡有超过2次逾期，贷款购房时首付比例可能就需要上升一个点。

马鞍山市民可凭本人身份证在个人信用报告查询点的个人信用报告自助查询机上完成身份证信息读取和人脸识别的无纸化操作，即可自动查询和打印本人信用报告；既无需填写纸质授权书、申请表，也无需复印留存身份证正反两面的复印件。

目前马鞍山有6个个人信用报告查询点：

马鞍山市人民银行

兴业银行马鞍山分行营业部

工商银行城建支行

农业银行当涂县城北支行

和县人民银行

含山人民银行

除了个别土豪忽略不计，对于咱们普罗大众来说，买房都是需要贷款的。贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷三种。

商业贷款

新房首付比例：目前马鞍山各大银行首套房首付比例普遍为30%，二套房首付比例普遍为40%。也有少数银行二套房首付比例也为30%。

新房房贷利率：基准利率4.9%，目前银行的利率大都有所上浮，首套房最低上浮15%，二套最低上浮20%。

按照马鞍山市公积金管理中心最新规定：

1.申请马鞍山住房公积金贷款时，需满足“连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上”，同时还需提供征信报告综合审批；

2.贷款最长期限不得超过30年；

3.借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过30万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过40万元；

4贷款利率：贷款5年及以下 2.75%（基准），5年以上3.25%（基准）。
关于公积金贷款详情，我们之前也做了详细整理与分析，可戳链接具体了解： @全马鞍山人，关于公积金贷款你想知道的都在这里！

在买房时交完首付款办完贷款之后，还需要缴纳什么费用呢？一般来说，有以下几种费用：

1.契税；

缴纳的比例与房屋面积有关，具体可以参考下表：

2.房屋维修基金；

这个就很好理解了，就是向买房人集体筹集作为后期维修、改造小区共同设施的费用。

我市物业专项维修资金交存标准统一按照购房款总额的1%的比例交存，以商品房合同及网上备案确认书日期为准。

3.物业费。

在未签字收房前，物业费用由开发商承担，自收房之日起，物业服务费由购房人承担。

4.其他费用。

供暖费：根据小区供暖方式和具体价格而定。

水、电、煤气费：一般都会分别有卡，业主只需往里面充值即可。

停车费：有的业主需要购买小区车位，这一费用是针对买车位的业主。

这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。

马鞍山现在办理不动产证和契税，都是新的政务服务中心。具体位置在湖东中路与印山西路交叉口东南角2009号。

所需资料

1.购房人及配偶身份证复印件; 购房合同第3、4页

2.网上备书复印件，发票复印件。

3.马鞍山市拆迁安置证明《使用购房券买房客户需要提供》（仅针对安置房）

如果是首套房或二套房，增加:

4.结婚复印件(离婚的提供离婚复印件，单身的现场领取婚姻状况声明书填写)

5.夫妻双方户口所在页复印件; 《家庭住房情况查询申请表》《房产局取号窗口领取并填写》

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