[公务员贷款]房屋买卖专题—辛酸买房路之一：了解不够，匆忙签约

1

我的当事人李小泉，因兄弟姐妹都在合肥，同时自己有两个孩子，大儿子幼儿园毕业，即将要上小学了，且他们小家庭目前居住的两室一厅的房子较小，因此希望换一处拥有较好教学质量的学区大一点的房子，一来孩子可以顺利入学就读如愿的小学，同时逢年到节兄弟姐妹可以到他这里来聚聚。

2

为了实现换房的目的，李小泉在寻找合适的房子同时，也在着手把自己现在居住的房子卖出去，因为需要用卖房所得的款项支付买看中的房屋首付款，于是他与他爱人商量以后，就将此事委托给了中介。当时时值2015年底，房价已开始慢慢上涨，涨幅虽然不大，但是每周的价格都有不同，这无形中点燃了老百姓的买房热情，因为今天买下了，过不了多久就有钱赚，这样推波助澜使房价根本就没有往下回头的可能。因此李小泉的房子在网上挂没几天，就很快有买主将他的房子买下了，买他房子的夫妻俩都是公务员，很快首付与公积金贷款都陆续下来了，李小泉不久就收到了房款。

3

李小泉委托的中介公司也给他带来了消息，在瑶海区有一套住房180多平方，是和平小学的学区房，经中介公司的斡旋，双方讨价还价最终售价219万元，于是在2016年3月1日与卖主肖斌就签订了《存量房买卖合同》，当天就支付了定金10万元。并于第二天就去办理了交税手续，于是就静等预约的过户日子到来，全家人都沉浸在即将住进大房子的憧憬中。

4

机遇与风险相随相伴，在抓住机遇的同时，也会遭遇风险，只有在规避了风险才有安全享受机遇。从他签订房屋买卖合同时起，就埋下遭遇风险的可能。那在签订房屋买卖合同之前，我们又应该做哪些规避风险的准备工作呢？第一，查清所买房屋的所有权状况。也就是验明房产证、身份证与卖主是否相同，来确认房屋所有权与出卖人是否一致，同时需要查清房屋有没有抵押或按揭贷款，以及房屋现在使用或居住者的情况；第二，实地查看房屋及附属设施状况。也就是对房屋内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积、布局、水、电、气等情况实地查验，同时去物业了解小区公共设施及配套情况；第三，询问了解房屋居住经历及房主卖房的真实原因。这就是弄清楚所出卖的房子里是否发生过意外事件，以及房子居住使用经历，这就避免买了有忌讳的房屋。同时根据卖房的真实原因，来作为分析判断卖主的人品依据之一，以防卖主违约。