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[贷款买房计算器]警惕 住房公积金贷款5大误区

新浪乐居讯(编辑玄琦)用公积金贷款买房一直是广大年轻置业者的“如意算盘”,近日,哈尔滨市住房公积金管理中心发布通知,调整哈市2016年度职工住房公积金缴存基数上限、下限无疑是个好消息。调整后,哈市2016年住房公积金缴存基数上限调整为14601元,月缴存额上限为3504.4元,月缴存额上限比去年提高411.4元。叫好的同时,我们也要警惕公积金贷款的五大误区:误区一:公积金账户余额做购房首付很多人

新浪乐居讯(编辑 玄琦)用公积金贷款买房一直是广大年轻置业者的“如意算盘”,近日,哈尔滨市住房公积金管理中心发布通知,调整哈市2016年度职工住房公积金缴存基数上限、下限无疑是个好消息。调整后,哈市2016年住房公积金缴存基数上限调整为14601元,月缴存额上限为3504.4元,月缴存额上限比去年提高411.4元。

叫好的同时,我们也要警惕公积金贷款的五大误区:

误区一:公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金既然是为自己存的,那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,就是说购房人只有在购买房子后,提供相关的购房材料,才可以提取相应金额的公积金。

误区二:子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够直接挪用的。在住房公积金购房申贷问题上,子女和父母被视为两户人,即两个家庭。

误区三:装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此以装修名义提取住房公积金是行不通的,还是花自己的银子吧!

误区四:公积金贷款数额可以超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别,公积金贷款不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高上限。

误区五:提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不可以超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,而剩余的10万元公积金不能提取。

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