[个人贷款怎么贷]现值80万的房子抵押贷款能贷多少

想要办理抵押贷款的人都想要知道自己的房子能够贷多少钱，能不能满足自己的资金需求，那么在房子抵押贷款中，我们要如何知道自己的房子能够贷多少钱呢？近日，小编也收到留言咨询说现值80万的房子，抵押贷款能贷多少？下面就是小编整理的相关介绍。

根据银行抵押贷款规定，一般情况下，房子抵押贷款额度主要是根据房子评估价值计算，借款人最高的贷款额度是房子评估价值的70%。但需要特别要注意的是，这里是评估价值指的并不是房子市面价值，而是评估机构依据房子现存在市面价值，再结合房子的地理位置、建成年代、房子朝向、房子面积、采光通风、电梯楼层等各方面的因素综合评估房子的价值有多少，正常来说，房子的评估价值不会超过市面价值。

所以如果按照咨询所说，房子现值是80万，假如评估出来的额度只有70万左右，再按照房子评估价值的70%计算，借款人最高贷款额度只有49万左右。而借款人最后可以申请到多少的额度，还需要根据借款人的信用、工作、收入、银行流水、负债率这些方面来考虑。

除此之外，并不是任何房子用于抵押都能贷到70%的额度，银行规定，70%的额度仅限于用个人住宅抵押能贷到的额度，如果借款人是用商铺或者写字楼抵押，最高贷款额度只有房子评估价值的60%，如果抵押的是工业厂房，最高贷款额度只有50%左右。

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