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[二手车贷款]新住房公积金贷款利息怎么算

一、使用住房公积金贷款的好处1、公积金贷款利率优惠同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套4万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额5163元,支付利息总额高达2363元。而同样是年限25年的公积

  一、使用住房公积金贷款的好处  1、公积金贷款利率优惠  同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套4万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额5163元,支付利息总额高达2363元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款4644元,支付利息总额1844元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近519元。
  同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款3个月,历时25年,支付总额达5163元,支付利息2363元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额43715元,支付利息仅15715元,比商业贷款节省利息支出元。
  2、公积金贷款还款更加方便灵活  用公积金按揭贷款购买住房,银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。
  但是如果借贷人选择的是商业贷款的话,银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款,提前还款的方式就只有两种,一种是一次性提前还清,另一种就是以万的倍数提前偿还。
  3、公积金贷款对所购房产的限制性更小  目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过5年就可以申请公积金按揭贷款。
  二、住房公积金贷款利息怎么算  1、按照还贷能力计算的贷款额度  计算公式为:  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  使用配偶额度的:  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为4%  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  2、按照房屋价格计算的贷款额度  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在9平方米(含9平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款2%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的8%;所购住房建筑面积超过9平方米,应支付不低于所购住房价款3%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的7%。
  职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款5%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的5%。
  职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
  购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。
  购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的7%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的7%。
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度  职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的1倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
  三、住房公积金利息计算  住房公积金每年结息一次,结息日为6月3曰)计息办法如下:  本住房公积金年度缴存的住房公积金(含职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存部分),按结息日中国人民银行挂牌公布的活期存款利率计息;上年结转的住房公积金,按结息日中国人民银行挂牌公布的三个月整存整取存款利率计息。
  每年8月31日之前,管理中心通过单位向职工发放住房公积金对账凭证。每年8月31日之前,管理中心通过单位向职工发放住房公积金对账凭证。管理中心为职工提供住房公积金卡或住房公积金存折,作为缴存住房公积金的有效凭证。
  目前1—5年期限赁款年利率为2.75%;6-3年期限贷款年利率为3.25%。
  以上就是住房公积金贷款利息怎么算的相关内容,住房公积金贷款利息的计算有相应的利率值,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国的住房公积金贷款利息都一样。

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