[公积金贷款买房]公积金贷款利息多少

　　如今我国房价虽然没有明显的上升趋势，但是现在的房价对于普通人来说还是有压力，所以买房会需要贷款，但是普通的商业贷款利息也是比较高的，而公积金贷款利息会底一些，那马公积金贷款利息多少呢　　一、公积金贷款利息多少　　1、公积金贷款利率在215年1月24日的时候进行了调整同时实施，5年以上公积金贷款年利率是3.25%，月利率是3.25%除以12。5年以下的公积金贷款年利率是2.75%。后来央行对公积金贷款基准利率进行了调整，5年以上公积金贷款年利率是4%，5年以下包括5年的公积金贷款年利率是3.5%。
　　2、公积金贷款利息的等额本息还款法计算方法为：　　①每月月供额=〔贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕　　②公积金贷款每月应还利息=贷款本金*月利率*〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕　　③公积金贷款每月应还本金=贷款本金*月利率*(1+月利率)^(还款月序号-1)/〔(1+月利率)^还款月数-1〕　　④总利息=还款月数*每月月供额-贷款本金　　3、公积金可以贷款金额的计算，需要用从还款能力、房产价格、贷款最高限额、住房公积金账户余额这些条件来确定，综合这四个条件计算出的最小值就是可贷款的最高额度：　　①贷款能力计算：贷款额度=[(借款人或配偶月工资总额+借款人或配偶所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数4%-借款人或配偶现有贷款月应还贷额]*12(月)*贷款年限。月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)　　②房屋价格计算：贷款额度=房屋价格*贷款比例。
　　③贷款最高额度计算：仅个人有缴存公积金的，贷款最高限额为5万元。若自己与配偶同时有缴存公积金的，贷款最高限额为7万元。
　　④公积金账户余额计算公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额*2。
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