[房屋抵押银行贷款]成都办理个人房屋抵押贷款好办么

　　一、银行抵押贷款可用哪些抵押　　1.1　　房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
　　1.2　　看个人征信和房屋价值，　　黑名单抵押，8成可放，　　垫资过桥结案，转贷，卖房，　　非本人车压车，不证明关系　　先下结论，好办的就好办，不好办的就不好办。
　　哈哈，说了一句像废话又是实话的话（有点拗口）　　抵押贷款需要看的方面很多（我公纵号“成都融资小助手”有详细文章介绍）　　首先，看房屋类型　　房屋类型很多，住宅、别墅、商铺、底商、写字楼、经济适用房、拆迁安置房、房改房、商住、集资房、甚至案件执行房等等，因为各个银行或者金融机构对房子的要求不一样，所以每种房子拿来贷款的难易程度也不一样，利息自然不同。
　　其次，看建成年代，大多银行或机构要求房屋建成年代在2年以内，各机构要求略不同，越久远的越不好贷　　第三，看你自己的情况，征信、工作、婚育等等，如果是做生意的，则看你的公司经营情况、证件情况等等　　总之，成都市场的房屋抵押贷款公司很多，你要首先搞清楚自己房子和自身情况，首选银行、其次金融机构、最后小贷，不到万不得已，切勿选择小贷！祝好！
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　　抵押贷款和信用贷款不同，现在一般都是抵押房、抵押车、保单贷只要有抵押办贷款是很容易的。
　　银行房产抵押贷款的流程　　1、我前段时间刚刚办理了房产抵押贷款，这里的房产前提是全额付款的，有三证（房产证、产权证、契证）的房子，名字在你的名下或者夫妻名下。介绍一下进行房产抵押贷款的流程，希望对有用的朋友有一定的帮助。
　　2、首先准备自己身份证、户口本、结婚证、丈夫或者妻子的身份证、夫妻双方的银行工资流水单、房产三证（或者已经三证合一的房产证）原件、公积金流水单等来到银行信贷窗口办理。
　　3、然后银行信贷员会要求你或者夫妻双方拉出自己的银行征信情况单，进行初步评估。
　　4、经过银行的个人信用评估后，确定你是否可以贷款，接着评估房产价格，及银行的贷款额，一般为房产整体价格的6%-7%，当然做为客户你也可以按照自己实际需要金额降低贷款比例。
　　5、信贷经理会按照银行的贷款利率（有上下浮动）还有年限和你商量，这时要签很多的合同，你千万要看清楚三个指标额度、贷款年利息、贷款年限。
　　6、贷款年利息是有浮动的，按照实际的征信，工资流水，或者公积金流水单制定的，也可以要求信贷经理按照自己的上浮比例拿到低一点的年利息。
　　7、这里补充一下，在签署协议时有一览“贷款用途”最好写实际用处，还有点结婚的人，必须要双方夫妻到场，夫妻签字。
　　8、一般提交材料后，大概需要7-2个工作日才能发放贷款，具体时间还是要按照不同银行的规定为准。
　　我们都清楚，抵押贷款是以贷款人资产做为抵押向银行申请的贷款，而房产抵押相对来说是额度最大，利率相对较低的一种形式。对于资金紧张，周转困难的，特别是大额需求的用户，房产抵押贷款是最合适的一种贷款产品。虽然是抵押贷款，但只要将贷款还清以后，就可进行解押，解押以后房产还是贷款人自己的。
　　目前，能用于房产抵押的房产主要是商品房，二手房，或者可上市的一些安置房等。一句话，只要有价值，只要可能上市交易即可以办理房产抵押贷款。