[银行抵押贷款]买房时贷款利率是4.99，贷款下来后利率变成了5.35，还款一年才知道利率涨了，怎么办？

　　遇到这种事情，确实挺让人闹心的！但目前而言，还真没啥好办法来解决，因为商业银行房贷利率，有充足的自主权！
　　银行房贷审批流程　　一般来说，银行房贷办理流程大致可分为三步：申请——复核——审批，具体而言：　　申请，也就是我们说的面签阶段。当你材料齐全，到银行提交贷款申请时，此刻信贷员会告知一个贷款利率，比如4.99%，但这个并不作准，因为信贷员根本没有权限决定贷款利率是多少！而这个利率，只是信贷员根据银行政策及经验，判断出来的而已，准确率可以达到7%，但不一定是最终的贷款利率！
　　复核，也叫审查阶段，由银行分行授信审批部门进行审查各项资料。包括，贷款人的历史信贷记录，查询个人征信情况，结合银行最新的房贷政策，来决定是否可以贷款及具体的利率。如果中间有任何的变化，比如贷款人有信用污点、银行房贷政策变化，这些都会导致利率变化的！此时，如果房贷利率与面签时不一致，信贷员应该会及时告知与你的！
　　审批阶段。审查阶段通过后，交给银行分管领导审批，一般也就过个形式而已！
　　房贷利率与面签时不一致，该怎么办　　由上面的基本流程，我们也就能理解，为什么买房时的利率4.99%，而最终放款利率缺位5.35%了。很有可能就是，银行在复核审查阶段，发现贷款人曾经有过逾期还款记录；或者此时信贷额度比较紧张，银行政策要求利率适当上浮。
　　但如果，银行放款且已还款一年，此时再纠结房贷利率，没有多大的意义，最多也就是信贷员背“黑锅”！如果还是觉得不满意，就直接一次性提前还款吧！
　　总之，房贷利率，面签与最终审批的利率可能会有所不一致的！因此，一切要以最终的贷款合同为准啊！