[住房公积金贷款条件]无锡住房公积金贷款指南

　　无锡公积金贷款额度：　　1、最高贷款额度　　职工家庭申请公积金贷款时，借款申请人本人符合公积金贷款条件的，最高贷款额度调整为3万元;借款申请人及配偶均符合公积金贷款条件的，最高贷款额度调整为6万元。
　　2、实行贷款额度　　实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩　　(1)职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的，贷款额度按缴存余额的5倍计算;　　(2)职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的，贷款额度按缴存余额的7倍计算;　　(3)职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的，贷款额度按缴存余额的1倍计算。
　　借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。
　　符合公积金贷款条件的借款申请人，其配偶为现役军人的，贷款额度放宽至前述借款申请人贷款额度的2倍计算。
　　注意：计算住房公积金缴存年限时，按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算，补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围，但计算缴存余额时可一并纳入计算。
　　3、实行贷款额度与借款申请人还款能力挂钩　　在保证职工家庭基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人及配偶月收入的6%的标准，确定贷款金额和贷款期限。月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月(以申请贷款前一日晚12点前发生的最近一次单位正常汇缴数据为准)的公积金缴存基数推算。借款申请人还款能力不足的，应根据担保公司要求增加抵押物或保证人。
　　符合公积金贷款条件的借款申请人，其配偶为现役军人的，月收入可放宽至借款申请人缴存基数的2倍计算。
　　(二)注意事项　　1、关于房屋总价款的认定：　　(1)商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价;　　(2)商品房购房合同总价包含装修价款的，其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除;购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除);　　(3)低收入家庭购买经济适用房的，房屋总价款扣除规定比例首付款资金后还须扣除政府货币补贴金额。
　　2、缴存余额以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准。3、借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。
　　4、借款申请人或配偶符合贷款条件的，其新职工住房补贴缴存余额可合并计算。
　　5、计算住房公积金缴存年限时，按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算，补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围，但计算缴存余额时可一并纳入计算。
　　6、符合公积金贷款条件的借款申请人，其配偶为现役军人的，贷款额度放宽至借款申请人贷款额度的2倍计算;　　7、月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数为准。借款申请人还款能力不足的，可选择降低贷款额度、延长贷款年限，或根据担保公司要求增加抵押物(或保证人)。
　　8、低收入家庭购买经济适用房的贷款额度，不受上述第(一)款第3条(即按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额)的限制，但须符合其他贷款额度限额标准。
　　9、职工家庭购买建筑面积在9平方米(含)以下首套自住住房的，贷款额度可不与其公积金缴存余额关联，但须符合其他限额标准。
　　点击查询无锡公积金贷款额度表　　无锡公积金贷款利率　　1到5年2.75%，6到3年3.25%　　无锡公积金贷款期限:　　每贷款一万元期限不超过三年，最长期限不超过三十年，且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)　　无锡公积金贷款额度和期限详情