[贷款担保]个人住房贷款需要担保人吗

　　买房贷款没有要求必须有但保人。
　　需要担保人的情况：　　①提供不了银行需要的相关资料；　　②无法提供相应的资产证明；　　③银行为了降低贷款风险。
　　担保人相关：　　①被担保人欠款不还，需承担还款责任；　　②被担保人逾期还款，或欠款不还后，除承担还款责任，还同时记录进入担保人信用记录；　　③在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小；　　④担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮1%~2%。
　　贷款的担保问题，各地区银行的政策不一样。有的商业银行要求必须有担保人，有的银行则不要求。公积金贷款，则要求有担保人或担保公司。
　　个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。
　　相关背景：　　1、担保人一般要求连带担保。也就是说，要贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。
　　2、除了企事业单位工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可。
　　3、从办理按揭到房产证办理完成这段时间是需要担保的，但担保一般是由开发商承担的，不会找个人担保的；房产证办理后就不需要任何担保的，直接抵押房产证就行了；办理按揭会要求提供一个本地户口的联系人的，但这不是担保，仅仅是一个联系人。
　　个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。担保人一般要求连带担保。也就是说，要贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。
　　对于银行来说，在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。说到底，银行是要钱不要房的。
　　一般来说，除了企事业单位工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可，楼主可以将拟担保人有关信息提供给银行，让信贷人员先作一个初步的判断，再提交资料和办理担保手续。