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[p2p贷款]10亿套路贷大案! 租房变成了P2P贷款,做房东的一定要小心了!

最近,租房市场乱了套:推高租金,爆仓事件,最近还闹出了甲醛致癌,搞得大家人心惶惶。杭州鼎家的爆仓案中,4000户租客不得不面临着被扫地出门的尴尬。然而这次,房东也被坑惨了。本以为把房子甩给租赁机构,自己便可以高枕无忧,坐着收钱了。想不到几个月后,竟收到了10万元的还款通知,还面临着起诉!和长租公寓为租客办理第三方贷款的套路一样,本案中的房东也在不知情的情况下被办理了贷

最近,租房市场乱了套:推高租金,爆仓事件,最近还闹出了甲醛致癌,搞得大家人心惶惶。杭州鼎家的爆仓案中,4000户租客不得不面临着被扫地出门的尴尬。

然而这次,房东也被坑惨了。

本以为把房子甩给租赁机构,自己便可以高枕无忧,坐着收钱了。想不到几个月后,竟收到了10万元的还款通知,还面临着起诉!

和长租公寓为租客办理第三方贷款的套路一样,本案中的房东也在不知情的情况下被办理了贷款,还是P2P贷款!

房东内心大概是日了狗了……

第九期:目标日期基金和目标风险基金在个人养老投资领域有哪些作用?

顾名思义,目标风险基金在最初设计时,就预设了不同的风险收益水平,投资者根据自身风险承受能力进行不同的产品选择,同时加入风险偏好有所变化了,也可以进行各种风格不同的产品间的切换。目标日期基金是按照生命周期,对各个阶段的收益目标和风险偏好做一些调整,通常情况下,随着年龄的增长,降低股票投资的比例,增加债券类投资的比例。反之,年轻的投资者,基金中权益投资的比例就比较高,因为我们随着年龄的增长,风险承受能力是下降的。

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从“甩手房东”到被告

要弄清本案的来龙去脉,就要了解下面几家公司,包括天宸汇力商业保理(深圳)有限公司(以下简称天宸)和湖南允和物业管理有限公司(以下简称允和)。

2017年12月12日,经中介介绍,林华(化名)与湖南允和物业管理有限公司(以下简称允和)签订了《房屋租赁合同》,租期5年,房租年付,每月2300元,第一年免除两个月房租。从2019年起每年涨5%的租金,五年租金一共近15万。

据林华回忆,签约7天后,她收到了两条手机验证码,对方解释,这是总公司需要验证收款人信息,要求林华提供该验证码。

尚不知情的林华听从了。第二天,她收到了第一年的租金加一个月的押金,共25200元。

林华对此次交易十分满意,做上了“甩手房东”,每天只需要躺着收租金,夫复何求呢?

直到8个月后,2018年8月10日,她突然收到一条来自天宸的短信,要求还款49175元,并支付逾期违约金2978元。

一头雾水的林华按照短信内容联系上客服。客服出示了三份电子合同,分别是《托管/租赁合同补充协议》、《租金年付保理服务合同》、《借款合同》,称依据这个三个合同,林华无可狡辩,应当立即还款!

林华这才惊觉,原来当初对方要自己的验证码,竟是为了以自己的名义签这些合同!

紧接着,她又在成都法院司法公开网查到,2018年8月17日,自己和其他多名房东都成了被告,共同被告还有允和物业的法定代表人王鑫,原告则是天宸,案件目前在审理状态。

从“甩手房东”到被告,林华联系上了10位与她有共同经历的房东,均被允和物业骗取验证码签署了三份电子合同,并收到了追债的短信。

据林华统计,11位房东名下欠款金额总计为58.8万元。

2

房乐分的金融套路

林华想起,当时自己收到的验证码短信,来源是房乐分。

说起这个房乐分,这是纷融资产的主打,是一款租金贴现的租赁金融产品。

这个推出房乐分业务的纷融资产,是上海易贷网旗下的资管品牌;宜贷网则是其关联公司,同属上海易贷网金融信息服务有限公司。

纷融资产官方消息显示:房乐分“为房东提供房租提前回流,帮助公寓运营商低成本拓展房源,提升市场竞争力。”

允和物业的王鑫表示,天宸最初找上他,推荐房乐分这款产品,说是可以帮助允和解决租金年付的资金来源。

王鑫听得两眼放光,于是,在天宸的协助下,允和方面要来这些房东的验证码,签订了多份合同。

王鑫承认,这三份电子合同全是在房东不知情的情况下签署的。“当时天宸表示需要以房东名义签订这三份合同。”

仔细查看林华提供的合同,我们会惊讶地发现,在真实的租赁合同基础上,允和方面引导林华等房东,以租赁托管(补充)合同为基础,进行了租金年付保理和装修贷的融资。

其中,天宸保理、林华和允和物业三方签订了保理合同,天宸拟通过受让租赁合同下的应收租金权益,可使林华和允和提前一次性获得56200元租金收入。

林华负责还款,一旦逾期,天宸可向林华追偿,并要求允和承担连带责任。

这就是林华为何收到天宸催债的信息。

另一份《借款合同》则显示,林华作为借款人、宜贷网作为居间服务平台,发起了一笔装修借款,金额是56200元,利率为11.9%。出借人则涉及12位个人。

在这个过程中,都需要房东的配合,以房东的名义发起借款和签订保理合同。也就是说,房东在不知情的情况下,被诱骗提供了P2P的装修借款,天宸拿走了这笔钱,再把这笔钱付给房东和允和。

对此,这位无辜的房东怒斥道:“这不就是个骗局吗?!”

3

人在家中坐,锅从天上来

在“房乐分”这款租金贴现产品中,牵涉其中的机构不仅有宜贷网、纷融资产,还包括天宸,允和。在本案中,房东也正是被他们玩弄于股掌之间。

他们私自挪用房东信息,用来办理了贷款,房东与天宸、P2P平台的实际出借人形成了借贷法律关系;同时,允和物业担任了多个角色,既是承租人,又是金融中介,同时还是二房东。

这几家机构通过复杂的融资交易,允和物业规避了很多民事法律责任,天宸获取了套利,却将最终的还款责任转嫁到了房东身上。

一方面,保理公司可向房东追偿同时要求允和物业承担连带责任;另一方面,根据林华的《借款合同》,在宜贷网上有12位投资人将钱借给了房东。

她对此也负有还款责任。目前,那12位投资人有没有收到相应的款项不得而知,如果没有,投资人也许要自己承担损失。

而一旦允和资金链断裂无法还款,房东和初始的P2P平台的投资人,都将面临风险。

是谁给你们的自由过了火!

近期,一线城市的租金大涨,其背后租客的租金贷,形成了租赁运营机构的资金池,被指为金融风险点之一。

而林华的这个案例,则是房东层面的租金贴现业务,该产品结构涉及租赁、保理、P2P,且数量和规模庞大。

要知道,这类租金贴现业务,在市场中可是遍地都是!看看纷融资产官网吧,房乐分业务已为近万房主提供了超10亿的资金服务;此外,还有许多类似的金融产品正在与多家公寓运营商合作。

9月5日,纷融资产客服表示,房乐分产品现已停用;而在纷融资产的官微上,租金贴现业务已无法注册。

而可怜的房东林华,至今都不明白,自己好好的租个房子出去,怎么就欠了债还成了被告……

这可真是:

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