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[广州贷款]广州房龄多少年不能贷款

也许对于第一次贷款的人来说,仅仅只知道银行对贷款申请人的年龄有限制,但如果办理的是房屋抵押贷款,银行对申请人所抵押的房屋也有一定的要求。那么,在广州,抵押的房屋房龄多少年不能贷款呢?下面让我们一起详细了解。为了控制贷款风险,通常广州大多数银行规定:房屋抵押贷款如果抵押的是一手房房屋

也许对于第一次贷款的人来说,仅仅只知道银行对贷款申请人的年龄有限制,但如果办理的是房屋抵押贷款,银行对申请人所抵押的房屋也有一定的要求。那么,在广州,抵押的房屋房龄多少年不能贷款呢?下面让我们一起详细了解。

为了控制贷款风险,通常广州大多数银行规定:房屋抵押贷款如果抵押的是一手房房屋,则房龄不能超过25年,抵押二手房房屋,房龄不能超过20年。但广州其实还有的银行对地段好、变现能力强的30年以下的一手房都可以办理抵押贷款,而房龄较老的房屋虽然可以办理贷款,但银行也因此会降低借款人的贷款额度,详情内容可以直接通过13802927937(同步)联系华翰金融公司的张经理直接了解。

那么,我们要如何知道自己的房屋究竟有多少年了呢?一般在房屋的产权证上,都会记录房子的建成年代,从建成年代推算至今,就是房屋的房龄。

银行除了对抵押的房屋有房龄限制外,对房屋的面积大小也存在一定条件,一般要求用于抵押的房屋面积不能小于50平方米,但也不能超过150平方米,因为不论是太小还是过大的房屋户型,都不利于市场的流通。

除此之外,下面这些类型的房屋也不能抵押银行贷款,主要是:

1、贷款未还清的房屋;2、小产权房;3、部分公房;4、未满五年的经济适用房;5、违规建筑物;6、在政府拆迁计划范围内的房屋;7、文物保护建筑;8、公益性设施(学校、医院、幼儿园);9、权属有争议的房屋。

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