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[贷款损失准备]房价突然不受控地下跌,贷款买房的人损失会更大,你能承受住吗?

中国是世界上人口最多的国家。特别是在住房问题上,普通的小国家可能会考虑的只是上千万甚至上亿人口的住房问题,但中国的住房问题要解决的还远远不止这些,随着城市化进程的加快,住房需求的增多,长期以来也形成了一个“真金白银”的住房市场。房地产市场的复杂和波动常常让新购房者感到困惑。许多房地产专家也建议买房。一些专家认为2020年是购买的好时机。而一些专家仍然认为房价会上涨。虽然房地产在

中国是世界上人口最多的国家。特别是在住房问题上,普通的小国家可能会考虑的只是上千万甚至上亿人口的住房问题,但中国的住房问题要解决的还远远不止这些,随着城市化进程的加快,住房需求的增多,长期以来也形成了一个“真金白银”的住房市场。

房地产市场的复杂和波动常常让新购房者感到困惑。许多房地产专家也建议买房。一些专家认为2020年是购买的好时机。而一些专家仍然认为房价会上涨。虽然房地产在短期内将不再被用来刺激经济发展,但一些专家认为,未来还有15年城市化的时间,房地产在短期内仍将是经济的支柱。城市化的第一个前提是大量农村人口进入城市,他们最大的需求是住房。所以房地产的红利期仍然是15到20年,所以新的买家现在可以购买。

一些专家持相反的观点。例如,曹德旺反复指出,当前的高房价已经影响了实体经济的稳定发展,所以我们不应该建造那么多的房子。年轻人租房可能比买房更好。王健林的儿子王思聪也认为,年轻人从银行贷款买房在经济上是不明智的。在给员工的一封信中,马云说,“现在更鼓励租房。”

长期以来,许多人对房价持“看涨不看跌”的态度,这种看法正在改变。中国的房价正处于一个临界点。近两年来,房地产市场受到了强有力的监管,各种调控举措不断,如今房住不炒四个大字已经深入人心,楼市也迎来了多次降温,既然楼市是持续降温的,那么房价自然也会下行。

于是问题就来了,如果未来房价突然下跌,这对于我们来说真的是好事吗?对于富人来说,这可能不是什么大事,毕竟他们可能不在乎自己的房子贬值了,因为他们还有其他资产,而对于还没买房的人来说可能是好事,因为他们买房的压力变小了,但是对于贷款买房的人来说情况可能不太一样。他们可能会面临几大难题。

一、心理压力倍增

由于中国一线城市的平均房价超过700万元,我们可以假设中国一线城市的房价为780万元,而贷款为480万元。在这一点上,房子的价格已经下跌了一半,很遗憾,房子现在不值那么多了,只有390万,但是记住,还有480万的贷款没有偿还。如果贷款不偿还,银行不仅会没收房子,甚至还要赔偿。

此时对于普通老百姓来说买房,房价下跌了,房子也贬值了,贷款还得继续支付,这是晴天霹雳,你可以想象有多大的心理压力。

第二,影响信用

房价下跌时,已经有房贷的人就会想,贷款的钱完全可以买到房子,继续还清贷款就会亏钱。但如果你不偿还贷款,你的信用将受到影响,这将损害更多的人的信用。

第三,房子很难卖

一些人认为买房的主要原因是为了升值,尤其是在房价上涨的时候,这样才能更赚钱。但房价下跌时,可能会想既然房价低了就买房子,其实不然,这个时候房子连房子的价值都不谈,房子就更难卖了。为了买到最后一套房子,房地产会以低价出售,但房子并不值钱,买家也很少,剩下的都是破旧的房子。

随着房价下跌,房地产行业的收入下降,该行业优先裁员,失业率上升。要知道,现在的房地产行业养活了多少家庭,因为有房子的人会考虑装修、购买材料、家电等等,这些都是密切相关的。一旦房价突然下跌,会导致一批人失业。

所以房价突然下跌并非好事,首先这不利于金融市场的稳定,其次就是会影响到贷款买房者的利益。所以国家调控楼市的态度也是以稳为主,不会让房价大起大落。

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