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[杭州贷款]一线城市:杭州人口破千万!北上广不是香饽饽

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球提问:房哥你好,杭州2019年人口净流入多少?回答:2015年、2016年、2017年、2

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问:房哥你好,杭州2019年人口净流入多少?

回答:2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来,杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势,增速在新一线城市中名列前茅。

新增55.4万人口,会带来多少房票?

如果按2.5人一张房票,会带来20万个购房名额。人口增长是表象,背后是杭州的竞争力在进一步提升。这几年,杭州的发展有目共睹,地铁在建里程爆发式增长,大型商业综合体扎堆,大型医院布局遍地开花。

2020年杭州预计开通8条地铁线路,包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路,新增里程超过200公里。

一个更好的杭州正向我们走来……

提问:房哥你好!我结婚前在温州组合贷买过房,现在名下无房,在杭州有一套商业公寓贷款未结清,我现在杭州落户,我老婆婚前没有买过房,名下也无房,没有贷款记录,这样我们在杭州购买住宅的话,首付最低可以多少呀?

回答:公寓贷款与房贷属于两码事,不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房,首付6成;以你老婆的名义在杭州买房,首付3成。

提问:房哥,杭州买房300万预算,买在哪里好?

回答:杭州现在有多个板块,大江东、未来科技城、青山湖科技城、萧山科技城、钱江新城1.0,钱江新城2.0,运河新城、城东新城、杭州东站、杭州南站、钱江世纪城、江河汇、奥体…

这些板块的未来发展各有不同,有的引进人才,有的人文旅游,有的主打制造业,有的主打互联网,有的汇聚白领住宅区域,有的担任交通枢纽。如何买到真正符合自己的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

提问:房哥,你好。本人在杭州有一套商贷房子,还在还房贷。想在杭州再买一套两室房子,手中有70万存款,希望房哥给我选房建议

回答:70万存款,以6成首付的方式计算,总价预估在120万以内。可以考虑景芳三区,30平,两室,近3个月成交均价39409元。
该小区房龄是1995年-1997年,总共65栋楼,距离地铁4号线景芳站50米,小区已整体改造以维持房屋质量。对口小学是茅以升实验小学,对口中学是景芳中学。根据你的预算标准,该小区是比较不错的买房选择。

提问:请问房哥,我有几个问题想请教一下?融创森与海和德信时光之辰,哪个好?这两个地方未来哪个升值空间高?这两个地方配套怎么样?然后与临安比较如何?应该选择哪个地方?

未来大江东是不是比这三个地方更好。

回答:时光之宸占地面积约86000㎡,森与海的占地面积约204592㎡;时光之宸是一个湖景住区,而森与海更像是一座“城”,称得上是一个超级大盘。

从位置上来看,时光之宸位于时代大道南延段(在建),未来出行可以直接上时代大道,到滨江、武林全程都在高架上,开车出行很便捷;而森与海则在风情大道的延伸段,未来会延伸到浦阳,开车走快速路也能够较快抵达主城区。
从配套上来看,时光之宸紧挨城南银泰城(在建),周边有萧山第六中学、萧山第六人民医院、威雅公学、仙女湖等等生活配套、自然景观资源;而森与海则更多的需要靠项目本身规划的相关配套,包括文旅、教育、商业等多种业态。

产品方面,时光之宸规划的刚需户型占比超过了90%,户型面积段在89-122㎡之间;森与海则规划有高层、洋房以及排屋,产品类型比较丰富。
由于森与海体量较大,开发周期会比较长,而时光之宸的大部分配套,都已经落地了。两者比较,森与海的升值空间更好。

与临安相比,临安更好。
与大江东相比,大江东最好。

提问:房哥,我是温州户口,小孩是成人专科文凭。想在杭州买房。缴社保要两年后才可以买房,有没有其它的渠道可以快速获得购房的资格?

回答:全日制大学专科,在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保一个月以上即可落户。其它渠道可以去考证,走人才引进渠道。有些职称容易好考,比如:网络工程师。详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:新人首问,房哥您好,我杭州本地人,首套首贷预算首付80左右,总价控制在250左右。可以接受毛坯,目前看中“众安景海湾”“科尔世纪外滩”“朗诗花漫里”“东南钱江蓝湾”,上班在远洋国际中心,希望居住环境好一些,工作原因上班必须开车。房哥能帮我比较一下这四个盘嘛?

回答:众安景海湾、科尔世纪外滩、朗诗花漫里、东南钱江蓝湾;这四个楼盘,三个在江边,从中看出你是希望住在钱塘江边上的。
朗诗花漫里位于余杭区乔司板块,远离钱塘江。众安景海湾,建于2008年,总共9栋楼,所有户型可以看到江景,房龄较老。
科尔世纪外滩,建于2017年,总共10栋楼,南面为水博园、湿地公园。从自然环境来说,颇为适宜居住。
东南钱江蓝湾,建于2018年,总共40栋楼,属于大型住宅小区,配套有跑道、景观河流、运动设备等,双层隔音玻璃。
从综合情况来看,东南钱江蓝湾是首选。

提问:房哥你好,想以孩子名义先买套改善房后再等机会将手中的房子置换出来。以下是我目前的状况:

1.我们夫妻名下有下城区灯塔豪园有房产证的2套,且在杭州亿城家园商品房131方三居室的1套;

2.我与父亲有下城区灯塔豪园有房产证的1套;

3.孩子名下有下城区灯塔豪园有房产证的1套要留下的;孩子在澳洲墨尔本大学上学,(由于疫情影响近期不能回国办理房产赠予及购房的手续)。

如何选区域(奥体、滨江、申花、)房产及操作需要房哥帮忙!!!

回答:杭州所有明星板块,
按照人群的喜爱属性分,是两个大类。
一类是:新杭州人偏爱的未来科技城、钱江新城、奥体等,归为新城核心带,这类的板块特征是:前景较好。
一类是:老杭州人偏爱的申花、湖墅、武林,归为老城核心带,这类板块的特征是:市区概念的“发源地“,近几年地价房价上升稳定,变数不大。
新城大多是产业驱动,适合产业生长;而老城以居住为主。很好理解,区别于新城的速食便利店,老城街边早餐店大多以热腾腾的豆浆油条为主,杭儿风的市井生活本身已经根深蒂固。

申花板块,杭州早在80年代,申花老城核心带“市区”概念就已经巩固成熟了。那个时候,新城核心的板块大部分都还没出现,甚至秋涛路以东、古墩路以西,一大片全是农村。所以,申花的稳,是土生土长杭州人对“老市区”的认可。
从短期的发展角度看,买房去申花板块。

滨江板块,杭州由“西湖时代”向“钱江时代”发展已是事实,而“钱江时代”便是由钱江两岸共同组成的,滨江区正是“站”在了杭城城市中心向东发展的契机之上。
滨江作为高新产业示范区,聚集了阿里巴巴、网易、华为等一系列全球知名的高新技术产业公司,堪称杭州的”硅谷”,聚集和吸纳了一大批高新人才,而这为区域楼市的健康稳健发展提供了强大客群和财富基础。
随着近年来基础设施建设的快速推进,滨江交通便捷性的不断提升。过江隧道和之江大桥相连的彩虹路,时代大道,上塘高架、以及钱江一、三、四桥,此外,地铁1、2、4、5号线也在这里聚集,滨江区的交通便捷性在城各区中已名列前茅。
作为过去城市发展的新区,滨江区的整体规划起点比较高,整体建筑格局规整,较老城区有优势;活跃的租赁市场和持续走高的租金赋予了区域房地产投资低风险、高回报的价值属性。
从中期的发展角度看,买房去滨江板块。

奥体板块,左拥奥体博览城、右揽亚运村,随着市政府大楼、国际会议中心、奥体博览城、杭州大剧院、各大银行总部、世界500强企业的强势入驻,钱塘江CBD金融城孕育而生。
2016年,G20让杭州走向世界,2022年,亚运会让杭州成为国际领先大都市(16年的G20、17年的大运会、城地组织2017年世界理事会、18年世界短池游泳锦标赛、19年东亚青年运动会、20年世界游泳锦标赛以及22年的亚运会,都在奥体板块召开)。
从长期的发展角度看,买房去奥体板块。

提问:房哥,如何办理无息贷款?

回答:详见知识星球内部分享《独家,全面分析无息贷款方案》

提问:房哥你好,我是台州人,现在手上有200万存款,小孩在杭州临安读大一,户口都是台州的,也没在杭州社保,想买房投资,请问台州椒江和杭州哪里升值空间大?

回答:台州椒江房价,2015年均价7000元/平,现在均价15000元/平;温岭2015年均价14000元/平,现在均价21000元/平。
从该趋势可以看出,随着交通的完善,城市配套设施的完善,市中心功能的完善,椒江在五年时间里的房价增幅已经超过了温岭。
椒江的房价与温岭作为对比,处于一个能够追上的状态,椒江是台州市区所在,享受优先的城市规划。
从长远的升值空间上看,杭州是首选。
从短期的升值空间上看,椒江是首选。
台州是地级市,房子买在椒江是投资,具有风险;杭州是省城,房子买在杭州不仅是投资,更是保值。

提问:房哥你好,买房如何挑选户型、小区位置?

回答:最佳户型是南北通透,最好是三通透的,小区中间位置是最好的,一般也是楼王的位置,不临街不把边。楼层如果是电梯房,建议中高层,楼梯房中间层最好。详见知识星球内部分享《成为职业炒房家,如何保证每次大赚?》

提问:房哥,在杭州投资住宅,请问版块排序?谢谢!

回答:1,大江东板块、七堡板块。
2,未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3,临安板块、临平地段,钱塘江沿线地段。
4,丁桥板块、运河新城板块。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

重要信息只在知识星球发布。

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