[买房贷款利率]央行贷款利率下调，买房窗口期是否已经到来

近日，受疫情影响，20余个热点城市相继出台楼市政策，央行降息，利好不断，楼市或将迎来新的拐点，大伙们get到信号了吗？购房者或将迎来一个良好的买房窗口期。
一、利率降低，降息信号来临

2020年2月20日，中国人民银行发布最新一期贷款市场报价利率LPR，其中，1年期LPR为4.05%，此前为4.15%，下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%，此前为4.8%，下降5个基点。

在中长期贷款中，房地产贷款尤其是个人购房贷款所占比重非常大。假设各银行房贷上浮基点未变，新一期LPR降低，将连带拉动房贷利率降低，从而降低买房成本，对购房者来说无疑是重磅利好。

二、LPR下调与楼市利好有什么关系？

在楼市里，核心调控政策有三：一是限购，二是限贷，三是降息。

依据最新的房贷政策，即房贷利率=LPR+基点。最新的LPR降了，意味着房贷利率也将同步下降。

5年以上房贷利率降低，对未来楼市以及即将购房的客户会构成利好，购房者买房时的贷款利率会更低，可以缓解一下目前的市场情绪。对于当前房企度过特殊时期，以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。

对已经购房的客户同样构成利好：

1、如果你的房贷原本就是按照LPR签订的贷款协议，这次下调后对你以后的重新定价也有利。

2、如果你的房贷原本不是按照LPR签订的，2019年12月28日央行早已发文公告：存量房的借款人可与银行协商将定价基准转换为LPR或转换为固定利率，转换时点的利率水平应该保持不变；转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。

三、把控机遇，买房正当时

近日央行再发报告：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。此次降低利率不是为了大规模救市，而是为了稳楼市，刺激实体经济。但此次5年期LPR利率降低对房贷影响较大，存量贷款或新增贷款都有望享受降息的利好。

以中国银行为例：当前中国银行的首套房贷利率为LPR（4.8%）+59个基点，为5.39%；LPR调整后，若上浮基点不变，则LPR（4.75%）+59个基点，为5.29%。

如果贷款100万元，等额本息还款30年，新一期LPR可使月供减少31.16元。

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