[公积金贷款额度计算]上调20万，郑州调整公积金贷款额度，并不仅仅为了刚需

过去二十年是房地产飞快发展的二十年，也是属于炒房者的二十年，而刚需却成为了楼市最难受的一批人，面对飞速上涨的房价就算“砸锅卖铁”，甚至还要背上几十年贷款才能买得起房。不过从2016年底开始楼市就开始慢慢出现变化了，在调控政策的作用下市场上的房价终于停止上涨，而且为了照顾刚需购房，政府还出台了一个又一个的利好政策，例如前几天郑州就出台了一个利好政策。12月4日郑州住房公积金管理中心宣布，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。贷款额度增加在刚需买房的时候，能从银行手里多借20万，极大缓解刚需购房难度。

这一轮楼市调控虽然把房价上涨速度限制住了，但同时也带来了一个弊端，那就是房贷利率普遍上涨。以郑州为例，目前郑州商业银行首套房贷款利率大概在6.1%左右，是基准利率的1.24倍，在这种环境下如果有可能购房者肯定会选择公积金贷款。以借款80万分期20年为例，使用商业贷款需要付出58.6万元利息，而使用公积金贷款只需要付出28万利息，每个月的月供少了1200多元！所以就这一点来看，提高公积金贷款额度能极大化解购房者压力，而且随着贷款额度上涨，刚需在买房的时候还能有更多选择。毕竟按照郑州目前的房价来看，贷款60万在郑州根本没有多少选择，只能买到一些边缘郊区的房子，但如果贷款额度有80万就能考虑一些市区小户型了，到时候刚需就能用更低代价买到更好的房子。

至于郑州为什么会出台这种政策，除了要照顾刚需之外，还有一个很重要的原因就在于郑州楼市环境。根据郑州房管局公布的数据显示，10月份郑州商品住宅销售仅仅只有13926套，与去年同期相比下降了48.79%，从成交方面就能感受到郑州楼市表现出来的寒意，虽然说现在楼市主流还是要控制房价，但问题是这种大幅度下跌并不符合市场稳定的要求。而且从某一方面来看，如果楼市经常保持这种冷清走势，市场上的政策购房需求就会不断压制，一旦这些需求爆发出来会对楼市造成巨大冲击，例如以前每一次楼市调控之后都会出现一波房价上涨，就是由于购房需求长期被压制后爆发的结果。因此哪怕是为了保证楼市稳定运行，郑州也会对公积金贷款额度进行上调。
其实不只是郑州，目前全国大部分城市都面临冷淡的楼市行情，需要政策帮助回暖，实际上这些城市也是这样在做。例如成都、石家庄、扬州、郑州等城市都对公积金贷款额度进行了上调，武汉也将贷款年限延长至30年，这一系列政策的目的就是通过公积金政策来刺激楼市及需求。当然这并不是说要放松调控，刺激楼市，而是在为了让楼市摆脱冷淡行情，回到稳定发展的轨道上来，而且不说其他的，在公积金贷款额度上调之后，刚需收获的利好是实实在在的就够了。