[买房如何贷款]兰州买房贷款总被拒，有可能是因为这些原因！

对于在城市打拼的年轻人来说，拥有一套属于自己的住房是奋斗的梦想；但面对高额的房价，想要全款买房并不是一件简单的事，所以绝大多数时候贷款是他们购房的主要途径，但是在申请贷款的时候往往会出现被拒的情况，这又是怎么一回事呢？这个时候，首先应该找到原因及时补救，如果盲目的再次申请，很可能还是会收到拒贷回复。

甚至有时候购房者已经签订签订买卖协议并交付了定金和首付，贷款迟迟批不下来，这让购房者很是忧心，那么贷款批不下来的原因有很多，有买房者自身的原因，也可能是卖方的原因，也可能是政府政策的变动，下面就给大家介绍一下房贷被拒的几点因素，希望大家可以找到被拒的各种原因及时补救。

一、贷款资料不齐全或不真实：材料准备齐全 实事求是

购房者所提供的贷款资料不齐全或不真实，有很多银行对贷款所需提交的资料要求比较的严格，比如收入证明、个人身份证明等。如果为了申请到贷款而弄虚作假，就会被银行拉入黑名单那肯定是批不下来贷款的。

首先要搞清楚需提交哪些材料，看看自己的申贷材料是否齐全，或者是资料是否填写错误，如果找到问题点，补全材料后再申请。对于一些证明性的材料切勿弄虚作假，以方便贷款能够顺利获批。

二、收入不稳定：提供稳定的银行流水

有些朋友每月的收入是现金收入，所以不会有银行流水单，也难以证明其收入多少，是否稳定。然而有效的银行流水单是你稳定收入的重要凭证，针对这一点，建议每月定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。

三、替人担保：寻求债主还款

如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行首当其冲会根据担保信息中的提示，查看你及债务人的征信报告，只有两人信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，你才算是成功闯过了“信誉关”。另外，由于你“身负重任”，在债务人不能清偿到期债务时，你是要被迫挺身而出，清偿到期债务。所以，申请贷款时，额度会受到负债的牵连，产生负面影响，不过，最终的额度还得结合你的用资需求和还款能力综合评定。所以，担保人要贷款，最快的办法是替他还款，或者帮着催他还款。只有还清欠款后，满足贷款机构的要求，才能再去申请贷款。

四、贷款人的年龄不符合标准：寻求家人/亲戚帮忙

贷款对年龄是有限制要求的，贷款年龄一般要求在18-65周岁。低于18周岁没有完全的民事行为能力，不能够直接以自己的名义进行贷款申请；而高于65周岁（一般来讲，高于50周岁，银行就很有可能拒绝了。），银行则要考虑到申请人的身体健康状况，所以不在这个年龄区间的都会被拒绝。如果你的年纪在两个界限的边缘，银行也可能会因为年龄问题拒绝你，遇到这种情况建议寻找担保人或者共同借贷人（担保人/共同借贷人每月工资流水须高于每月还款金额）。

五、征信空白/征信问题：产生征信，及时还款

有一些朋友从未在银行贷过款，也从未申请过信用卡，所以没有征信记录，这种情况也会被一些金融机构拒之门外。这个问题相对非常好解决，建议可以申请一张信用卡，刷卡消费后，按时还款，积累良好的信誉记录。过几个月再去试试，但切记，请勿逾期！

如果产生逾期，每个人的个人信用报告是动态记录，人民银行记录的是最近5年；很多银行和贷款公司大部分重点考察最近2年记录。购房者自身征信问题，个人征信太差也是被银行“拒贷”最多的原因。很多人可能还没意识到，日常生活中的很多事情都已经被纳入了个人征信的范围之内，比如信用卡逾期，房贷、车贷尚未还清等，都会影响银行批贷的。

若有一般性逾期记录，及时还款后，两年后就可以再次申请；如果你发现征信记录有误，也应及时联系征信中心提出异议申请。

六、负债过高：增加收入，提高首付，降低每月还款

负债过高，一般是指你每月支出与收入的比率过高，比率超过70%就有很大的风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。增加收入这个得因人而异，从长计议。而在已有总负债不变的情况下，想要快速减低负债，建议把短周期的贷款、循环贷变为周期长的贷款，分摊到每月，还款支出就会变小，负债率就会有所下降。

七、漏接电话解决办法：重新申请，慎重接听

在客户被拒的案列中，因为电话接听不当导致拒贷的也不在少数。有些人总是不以为然，填写信息的时候随意填写了几个联系人，导致自己真实信息和申请表上不一致，所以在贷款审核时，就会被认为是虚假信息。所以提醒各位需要贷款的朋友，贷款需要实事求是，请认真填写信息，针对所填联系人，提前打个招呼，配合接信审电话。

八、房产过多：结清其他房产贷款，提高首付

目前执行的都是认贷不认房的规则。如果购房人，名下已经登记有房产，即买家在银行的征信系统里已经登记贷款买房的信息，且房屋还在还贷状况下，购房人需结清相应购房贷款，提高购房首付比例，提供其他银行贷款所需相关条件后，再次申请贷款。

九、政策原因

这方面时无法控制的，银行会根据自己的个人房贷款收支状况来调整自身的审核制度，如果量足，审核便宽松一点，如果量少，便会收紧，减少贷款，从而可能就会砍掉很多的贷款申请。有的时候会因为贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况。

在兰州，当发现贷款被拒后，应第一时间看清借款需要哪些条件？可能导致贷款没有批不下来的原因。如果是因为自己个人原因导致不能贷款的话是要赔偿对方的违约金的，如果是国家政策原因导致可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。所以申请批贷之前要做足充分的准备，以免后期造成不必要的麻烦。