1. 创业小能手首页
  2. 创业贷款
国家反诈骗中心app下载

[买房贷款]买房遇“文字游戏”:约定税费由买方承担,卖方说这包括贷款!|买房|房屋

买房遇“文字游戏”:约定税费由买方承担,卖方说这包括贷款!房屋买卖合同中约定“买卖行为产生的费用和所有税收由买方承担”,这是否包括银行贷款海安的一对买房卖房者对此争执不下,以致闹上法庭。近日,随着南通市中级人民法院终审判决的送达,这起房屋买卖合同纠纷案落下帷幕。法院认为,从法理精神和日常生活经验判决,案涉房屋在银行的贷款应由卖方自行承担。要求按约办理过户手续遇到麻烦216年

  买房遇“文字游戏”:约定税费由买方承担,卖方说这包括贷款!
  房屋买卖合同中约定“买卖行为产生的费用和所有税收由买方承担”,这是否包括银行贷款海安的一对买房卖房者对此争执不下,以致闹上法庭。近日,随着南通市中级人民法院终审判决的送达,这起房屋买卖合同纠纷案落下帷幕。法院认为,从法理精神和日常生活经验判决,案涉房屋在银行的贷款应由卖方自行承担。
  要求按约办理过户手续遇到麻烦  216年12月,许女士以总房款38.5万元购得海安市区某小区房屋一套。为此,许女士向银行贷款27万余元。
  219年8月7日,许女士与王女士谈好这套房屋的买卖事项并签订合同,约定房屋成交价69.5万元,由此买卖行为产生的费用和所有税收由买方承担。
  当日,王女士向许女士交付部分购房款后,许女士向吴某出具收条,写明收到吴某购房定金加首付款合计28万余元。许女士用这笔钱还清了案涉房屋抵押贷款的尾款,并办理抵押权注销手续。
  然而,当王女士要求按约办理过户手续时,许女士提出,按照交易合同约定其应净得69.5万元,房屋上的贷款27万余元亦应由王女士承担。王女士不同意许女士的观点,认为“净得”仅指办理过户和税收以外的净得。由此,双方对“净得”的理解发生争议,无法统一,王女士一纸诉状将许女士告上法庭,要求许女士办理过户手续。
  法院:约定税费显然不包括贷款  海安法院审理认为,合同约定案涉房屋的成交价格为69.5万元,双方在合同中并没有约定还需由买方承担卖方的银行贷款,如果双方真有此约定,作为对案涉房屋价格有重大影响的因素,应当在合同中作特别约定。
  虽然合同约定此买卖行为产生的费用和所有税收由买方吴某承担,但约定文意明确仅指交易过程中的税费,显然不包括卖方许女士的银行贷款。而且按照社会一般认知,房屋买卖不存在还需买方承担卖方贷款的交易惯例,且卖方亦没有充分证据证明案涉房屋价格严重背离市场行情。因而,该归还的贷款不包括在总的房价中。
  一审判决后,卖方许女士不服,提出上诉。南通中院审理后认为,原审判决认定事实清楚,适应法律正确,终审判决驳回上诉,维持原判。
  承办法官表示,本案的发生提醒人们,合同双方当事人应诚实履行合同义务,若企图通过曲解语言含义,达到获取不法利益的目的,最终只能自食恶果。
  扬子晚报/紫牛新闻记者万承源通讯员沈高轩

站长声明:本文《[买房贷款]买房遇“文字游戏”:约定税费由买方承担,卖方说这包括贷款!|买房|房屋》源于网络采集,文章如涉及版权问题,请及时联系管理员删除-https://www.dkgfj.cn/3196.html

联系我们

QQ:78298281

在线咨询:点击这里给我发消息

邮件:78298281@QQ.com

工作时间:9:00-23:30,节假日无休

鲁ICP备2023001282号-1

鲁公网安备 37032102000303号