[怎样贷款买房]怎样贷款买房最省钱？看完这篇文章你就明白了！
一般情况下，公积金贷款贷款利率肯定是最优的。现在普遍的房贷利率在4.9上浮10-20个点，公积金首套房的贷款却低至3.25%，也就是说，利用公积金贷款买房，相当于在基准利率的基础上打了66折。不过，公积金贷款的要求比较高，有成数、年份以及限额等要求。拿东莞来举例：东莞的首套房的贷款最高额度是120万元，二
一般情况下，公积金贷款贷款利率肯定是最优的。现在普遍的房贷利率在4.9上浮10-20个点，公积金首套房的贷款却低至3.25%，
也就是说，利用公积金贷款买房，相当于在基准利率的基础上打了66折。不过，公积金贷款的要求比较高，有成数、年份以及限额等要求。
拿东莞来举例：东莞的首套房的贷款最高额度是120万元，二套房的最高额度是80万元。如果按照房产7成的评估价来计算，也就是购买的房产价值不能超过171万。
如果超过171万，剩下的贷款就要自己想办法偿还或者通过别的途径去借款交首付，从而降低贷款金额或者降低与开发商签订的房屋评估价格。
在公积金不够用的情况下，我们还可以考虑组合贷款，即同时申请公积金贷款和商业贷款，其目的是为了最大化的降低购房成本。
但是，一般公积金贷款之后，大家都会剩余10多万或者几十万的缺口，所以大部分的银行都不愿意接受这种公积金混合贷款。
当然了，商贷是最普遍的，但是现在商业贷款的利率比较高，东莞这块，东莞银行的利率算是可以，但是也要上浮10-20%个点不等。
但是相对来说方便一点，放款个方便都便利一点。小小金融建议，可以先做商业贷款，后期再进行“商转公”操作。
关于等额本金和等额本息，很简单，你有足够的资金建议等额本金，利息相对少一点。如果资金不够，就选择等额本息，利息相对多一点，但是还款压力没这么大。
责编丨Henry
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