[最新公积金贷款利率]投资教育｜2018公积金贷款出新政,额度下调,利率上调,买房更难了!

大家都知道缴纳公积金，最大的好处莫过于在买房时带来的好处，利率比商业贷款少1/3甚至一半。

2018年最新商业贷款基准利率

（截止9月）

商业房贷款利率（首套）

首付至少3成，银行放款常见利率为基准利率的1.1倍，为5.39%，目前最低未低于5.39%，最高达到基准利率的1.2倍，为5.88%。各银行会根据情况上下浮动。

商业房贷款利率（二套）

首付至少3成，大多银行采用高于或等于1.2倍基准利率，为5.88%，最高也有1.3倍基准利率，为6.37%，这要根据借款人的资质和征信响应调整。

公积金贷款利率

相比来说公积金贷款利率就低很多了，5年（含）以内，贷款利率为2.75%，5年以上为3.25%；

公积金二套房贷款利率：

5年（含）以内基准利率2.75%，按照1.1倍基准利率，为3.03%；5年以上基准利率为3.03%，按照1.1倍基准利率，为3.58%。

除此之外，还有其他一些关于公积金贷款的最新政策。

利好于民

公积金是全国统一管理。账随人走，钱随账走。

以后身处全国任何地方，住房公积金都可以使用，利民便民。

（注：已接入线上异地转移的地区有：北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州等城市）

再者，就是在以后公积金可以用来租房了。觉得买房压力大的话，可以选择在租房的使用公积金。

（注：在缴存城市无自有住房且租房的，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租）

雪上加霜

除此之外，对于住房公积金贷款的最高限额，进行了下调。

当是夫妻两人共同缴存住房公积金，最高限额从之前的60万调整为50万;

仅一方缴存住房公积金的，最高限额由原来的30万调整为25万。

另外，

在个人住房公积金贷款最高限额内，贷款申请人可贷额度由不超过贷款申请人夫妻双方近12月住房公积金账户月均余额的15倍调整为10倍。

即使公积金贷款利率上调，相对于商业贷款，利率算是亲民的，但是有些开发商却不乐意了（因觉得房子卖得便宜了，开发商自己举报自己的事件时有发生），以各种理由搪塞阻止使用公积金贷款。

去年年底，住建部明确发文规定，表示房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

公积金作为员工福利的一种，做到如何合理使用，不仅受到政策的影响还要看使用它的人。

如果把人生看做是一场声势浩大的投资，那么买房只是这场投资的冰山一角，公积金贷款只是实现投资的手段（或叫工具更合适），而在只看结果越来越成为导向的今天，如何做到最终想要的结果，使好工具，让它实现价值最大化更重要！

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