[并购贷款]2019年公积金贷款新政策 公积金贷款额度如何计算？

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
　　一、什么是首套房　　有很多人都以为，首套房就是名下无房，现在第一次购买，这个就叫做首套房，其实远远不止于此，比如说客户自己全款已经买了一套房，现在他来贷款买房，那么是认定为“首套房”，还比如说客户之前贷款买过一套房子，目前是“已结清”状态，现在再去贷款买房，这个也是算“首套”，其他的情况还有很多种，因为各地区的要求是不一样的，比如北京219年采取的政策就是“认房又认贷”，觉得只要有过贷款买房记录，之后的都算“二套”，所以有需要的可以上网查一下所在地的政策。
　　二、公积金贷款首套房认定标准219　　如果用户所在地区，是认同上述举例的“首套房”标准，那么就可以去准备资料开始申请了，当然公积金需要缴纳满6个月或12个月以上，并且在申请的时间段里面，还是正常缴纳的状态。
　　正常情况下，假设用户房贷是要5年以上才能还清，那么公积金贷款首套是3.25%，二套房的话，则是在基准利率上面上调1.1倍，同时二套房的首付要在6成以上。
　　219年新政策已经出来，大家可以先去咨询一下，毕竟现在各地实行还是有所不同的，在了解具体要求之后就可以清楚自己是不是符合资格了。
　　三、公积金贷款额度　　住房公积金贷款买第一套房，最高能有12万元的额度，购买第二套房，能有最高8万元的额度。另外，你的贷款额度是需要到公积金中心计算的，根据你提交的材料计算，上面讲的只是最高限额。而你的贷款额度与这几个因素有关：个人或者夫妻双方的月收入、购房的首付款比例、公积金贷缴存基数和余额、贷款申请人的年龄还有你的信用。