[贷款承诺书]不管你是全款买房还是首付买房，保存这份流程准没错（和顺家园）

【首付贷款买房流程】

首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项，与开发商签订“购房合同”，签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”，这一步的流程便是跟全款买房的最大不同之处。

1、提交资料审核贷款资质

贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。

2、发展商和贷款银行的审批

发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。

3、发放贷款

银行贷款放贷的时间长短取决于你用的是哪种贷款方式，用的是商业贷款还是住房公积金贷款或者是组合贷款。如果是商业贷款的话，这个方式比较快，一般是三天到七天左右。如果是公积金贷款的话，这个是比较慢的，一般要在十五天到二十天左右，如果是大城市的话要在一个月左右。如果是组合贷款的话，需要的时间更长，因为同时满足两种贷款条件。

4、办理房产产权抵押登记手续

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行

6、借款人领回借据、借款合同、保险单

7、贷款档案归档

首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供，还有一些零零碎碎的款项：

税费：贷款发票开下来，需要缴纳契税。

维修基金：办理房产证之前要缴纳维修基金，根据各地情况有所不同。

物业费：不同楼盘费用不同。

房产证办理费：大概是300左右。

面积补差费：误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价×误差面积。

进户费:进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右

这里需要提醒大家的是，月供你给的钱是给银行的而不是给开发商的哦！剩余的房款已经由你跟银行贷款付给了开发商了，从银行打款后的第2个月就要开始每个月向银行还款。

【全款买房的流程】

相较于贷款购房，全款买房省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料；会有很多优惠的政策；能很快获得房屋产权，之后不用还房贷。

1、查看自身购房资质

不同地区对于购房者的资质要求不同，可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。

2、准备好资金和制定购房计划

买房前最好估计一下自身的经济实力，制定买房计划。全款买房对经济实力要求比较高，预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

3、实地看房

最好到实地看房，了解周围的情况。

4、交定金、签认购

交房款之前要先缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核通过后直接进行网签。

5、签买卖合同、付房款

在销售接待中心签订《商品房买卖合同》，签订时记得要看清内容；交付房款，收好购房发票和付清楼款证明。

6、验房收房

验房时一定要查看“三证一书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

7、缴税

拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。

8、办理房本

建议选择自办房本，速度比较快。