[贷款利率下调]乐山人注意了！央行宣布降息！贷款利率再下调！

楼市，变幻莫测，波动起伏，都是常事。

作为身处这场波诡云谲的没有硝烟的战场中的主角，购房者无疑是非常复杂的角色，他们想要买一套房、安一个家，同时，他们时常又望而却步、犹豫不决，无非是因为价格或者政策。

在楼市中，政策和利率的影响非常大，尤其是涉及到购房成本的贷款利率。

就在今天，银行降息了，这意味着什么呢？

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：一年期LPR为4.50%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相比之前，本月LPR变化：一年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR下调5个基点。同时，这也是5年期以上LPR利率自公布实施以来的第二次下调。

对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而1年期LPR主要是企业贷款成本，5年期以上LPR基本上代表了房贷利率的走势，5年期LPR以上的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

此次下调，进一步体现了中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用，客观上也使得房贷压力再次减少，对增强购房者置业的积极性有一定的作用。

如果还没有明白，那么来举个例子，一套100平米的房子，6500元/㎡的均价，首付三成，等额本息贷款30年，降息前后贷款差额如下：

这样一看，其实对购房者来说，每月还的房贷金额并没有明显下降。

乐山的购房者们，如果你是刚需，目前资金充裕，没有多余需要考量的因素，那么看准自己喜欢的楼盘后就果断下手吧，没有必要再犹豫了。

值得注意的是，2月19日晚，央行公布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》，提到下一阶段将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

显然，此次LPR下调更多是希望恢复市场信心，帮助企业度过难关，不仅仅局限在楼市上，这也给后期LPR下调留足了空间。

那么，LPR下调老百姓该如何做？

根据央行发布的政策来看，从2020年3月1日起到8月底，所有存量房贷利率可以“重新定价”！

打个比方，以前的贷款合同是以基准利率+上浮（或下浮）的方式定价，现在可以转换为LPR+基点（或固定利率）的方式定价。

转换之后不能再次转换！

所以给大家一点小意见：

如果之前签订的房贷利率超过了5%，建议选择浮动利率，一年一定价，因为未来利率大概是下降的。

如果你的房贷利率是折扣利率，可以选择固定利率，没有必要承担LPR浮动带来的风险。

现在，本网来做一个调查，一大波利好政策来袭，您会买房吗？