[贷款知识]【长三角楼市：杭州PK南京，谁更胜一筹？】

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，今年买房，杭州和南京怎么选？

回答：可以选择杭州。

2019年，杭州常住人口为1036万，突破一千万，比南京多185.45万。2019年，杭州常住人口增量为55.4万，南京常住人口增量为6.93万；杭州常住人口增量是南京的8倍。

房哥的买房建议：选杭州。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。

一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。

在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥好，每天必看你的文章。我是高级技工，厦门人。想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，4月份的房贷利率下调，买房有影响吗？

回答：此次LPR房贷利率的下调，是金融市场对房贷市场的传导，利于降低月供负担。25年期的100万贷款，月供下降60元。

从买房投资的角度来说，房价已经开始上涨了。买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐下楼盘，谢谢！

回答：世贸泰禾中央广场，是一个值得选择的公寓楼盘。总建筑面积31.6万㎡，由1幢3层街区Mall，7幢BLOCK建筑组成，围合开放式布局，配有泳池。

建筑面积38-55㎡的主力户型，每一个都给了单钥匙和双钥匙的选择。4.75米的层高，无论是双钥匙，还是单钥匙，都能够享受足够的空间。

公寓总价：130万起步。

房哥总结：该公寓是值得买的。

提问：房哥你好！我已加入星球。

有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

回答：可以。

提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问：“新人首问” 房哥，我跟我老公都是杭州户口，于2007年婚前两人共同在滨江买了一套房，婚后为了孩子读书，公公婆婆把他们西湖区的学区房过户到我老公一人名下，请问：

1，我和我老公还有没有购房资格？

2，如果有资格，再买房首付要多少比例？

回答：1，有购房资格。

2，再买房，首付6成。

提问：房哥，你好，新人首问。

杭州无住房、未落户，二年社保已满、符合人才引入标准。手上有余钱100万左右，买房总价预算350万。月净收入5万，想买房自住，投资。

同等预算，是买南京，还是杭州？希望赐教。

回答：房哥的建议，选杭州。

根据2019年杭州与南京的楼市数据：

杭州楼市总共摇号登记949次；南京楼市总共摇号登记193次。在杭州买房，热闹程度是南京的5倍。

杭州“万人摇号”次数达到24次，包含“两万人摇号”次数7次；

南京无“万人摇号”情况，南京楼市最常用的描述是“千人摇号”。

南京最接近“万人摇号”的1次，是2019年9月9号溧水区的1次摇号，摇号人数9419组。

由此可以直观看出，房子作为一个大宗商品，在杭州的热闹程度、稀缺程度，优于南京。

提问：房哥你好，总价二百万以内投资，建议摇新盘还是投资二手房呢？二手房的话能否推荐几个小区？感谢房哥！

回答：200万以内的纯投资，建议摇新房楼盘。

根据“杭州2020年4月二手房成交榜”排名，在你的总价范围内，江干区的“卓越蔚蓝领秀”二期楼盘，是最佳选择。其次是钱塘新区的“大江之星”楼盘。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：新人首问，己加入星球。

女生100-110万预算，杭州二手房小户型，在临平万宝城对面的汀州花苑北52平100万，是否值得买？

还是买邱山老小区靠谱，或者有无其它推荐，自住兼住升值用。

回答：汀州花苑，是回迁房，52平100万，还能再降一点价格。邱山老小区，和汀州花苑对比，汀州花苑更值得买。

根据你的总价范围，在临平及附近范围，汀州花苑是比较好的选择。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：400万以内宁波有潜力的板块是哪里！最近5年不会住人！估计10年以后就可以！谢谢

回答：根据宁波2019年的各个板块涨幅，在宁波买房，可以选择江北的甬江北，镇海的庄市，鄞州的潘火，奉化的锦屏，江北的姚江新城。

提问：房哥你好，请问学区房真的重要吗？

回答：学区房决定小学，小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定工作，工作决定工资，工资决定你能不能买起学区房。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部分享《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。