[建行住房贷款利率]房贷 选LPR？ 还是固定利率？

网易房产渭南
最近，小编看到群里很多买了房的朋友都在问，银行发信息了，LPR下调了？可以申请转化LPR的房贷利率形式。

那到底什么是LPR,房贷方式是选择LPR的浮动利率好还是固定利率好呢？针对这个问题，小编也是仔细研究了一番，现在分享给大家。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，此前为4.05%。5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

而此次降息，是2020年央行力度最大的一次。降息实际上是降存款利率和贷款利率，然而，这次调整，不像前几次比较平稳缓慢，下行明显，皆因现在经济压力大，央行只能加大放水力度，降低贷款利率。

一、什么样的贷款可以转换呢？

去年央行发了一个公告，说要把存量浮动利率贷款定价基准转为LPR，那什么是存量浮动利率贷款呢？

实际上，可以转换的贷款要同时满足一下几个要素：

1、2020年1月1月前已经发放，或已经签订合同但未发放；

2、参考的是贷款基准利率；

3、浮动利率。

这里不包括公积金个人住房贷款，利率水平不变的固定利率贷款等也不用转换。

二、房贷新政后利率有什么差别呢？

1、原来利率制定方式

贷款定价=官定基准利率*（1+上下浮倍数），就是各大银行根据基准利率上下浮动，这样的定价与市场化的利率没有直接挂钩。

2、新政后利率制定方式

LPR=平均值（18家银行的“MLF+点”）

贷款定价=LPR*（1+上下浮动倍数）

18家银行按中期借贷便利利率（MLF）加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。

所以，银行在制定贷款利率的时候，可以根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在LPR基础上自由浮动。

三、转换成LPR好还是固定利率好？

实际上，这个是真的不好说，如果你认为LPR会降，那就选LPR的基准加点形式。

目前，房贷利率下调的总体形势下，对于购房者来说无一不是一大益处。而渭南在售楼盘中，像富力城、渭南宏帆广场、信达·源著、文瑞·卓锦花园城、信达·城市之光、豪庭佳苑、宏帆·人和府、上上国风·九號院、秦正·乐天城、汇邦·沋河华府等项目都是不错的选择！

————上网易 买房易————

免费看房直通车：0913-2083168