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[银行贷款流程]卖掉房子不够还银行贷款,炒房客和开发商不着急吗?

如果卖掉房子也不够还银行贷款,那么炒房客肯定是会非常着急的。最近有一些地方的商住楼盘就出现了这样的情况,价格比高点的时候下跌的比较多。根据中国证券报的报道,北京部分商住二手房成为了负资产,甚至出现了有些房产卖房款不够银行贷款的现象。出现这个现象的原因主要是部分购房者在2017年3月前后买的商住楼盘,而2017年3月底商住楼盘也开始限购,这样的话,商住楼盘到现在为止好

如果卖掉房子也不够还银行贷款,那么炒房客肯定是会非常着急的。最近有一些地方的商住楼盘就出现了这样的情况,价格比高点的时候下跌的比较多。

根据中国证券报的报道,北京部分商住二手房成为了负资产,甚至出现了有些房产卖房款不够银行贷款的现象。

出现这个现象的原因主要是部分购房者在2017年3月前后买的商住楼盘,而2017年3月底商住楼盘也开始限购,这样的话,商住楼盘到现在为止好多价格下降了一半左右。有些高位买房的业主如果想卖出的话,只能是降价销售。

有些业主在2017年买房的时候,还可以贷款,有的是贷款60%以上,现在有些商住房价下跌了50%,也就是说现在出现了一个情况,如果把房子卖了还不够归还银行贷款。出现这样的情况,不仅好多业主不仅着急,但是业主一般是自住的还好一些,但是可能炒房客就会更着急了。

一些商住楼盘价格下降50%以上,好多炒房客是比较着急的。原来好多炒房客股买这些商住楼盘的时候,也不限购,还可以贷款,而且商住楼盘面积较小,总价较低,容易出手,而且一般位置也不错。因此,当时好多炒房客可能就买入了商住楼盘。

但是令炒房客没有想到是后来商住楼盘也开始限购,这样商住楼盘的价格就从2017年3月开始缓慢下降,到现在为止,好多楼盘价格下跌达到50%左右。

这样的话,如果是炒房客急需用钱的话,只能是降价出售,有些成交价格可能只有原来购买价格的一半,可以说也是亏损惨重,肯定是非常着急的。而且如果原来有银行贷款60%甚至更多的话,那么现在把房子卖了,可能还不够归还银行贷款的。但是炒房有风险,如果是投资失误,可能也只有自己承担炒房的损失了。

炒房客和房地产商的资金来源,大部分来自于银行贷款,相当于股市的融资客。它的特性就是时间成本高,只要投资的标的物不涨,等于每一天都在亏损,更不要说价格下跌了。根据目前己有的数据分析,房价继续上涨的空间不大,下跌的可能性大于上涨。对于现状,炒房客可回旋的余地稍大,降价销售,脱手並不难。房地产商由于体量大,而且还要受政策的制约,熬不过去只有等死了。

综上所述,如果卖掉房子也不够还银行贷款,那么炒房客肯定是会非常着急的。

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