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[买房贷款计算器]算一下你家公积金能贷多少钱?学会了买房贷款不求人,一定要认真看一看!

上海市公积金贷款额度计算方法:目前上海市公积金贷款,首套房个人最高可贷50万,二套房最高可贷40万,如有补充公积金分别最高再多贷10万。贷款年限=35年-房龄,房龄大于20年的最高可贷15年。公积金贷款额度跟三个指标有关:公积金账户余额、月缴额、房龄。

上海市公积金贷款额度计算方法:

目前上海市公积金贷款,首套房个人最高可贷50万,二套房最高可贷40万,如有补充公积金分别最高再多贷10万。贷款年限=35年-房龄,房龄大于20年的最高可贷15年。

公积金贷款额度跟三个指标有关:公积金账户余额、月缴额、房龄。

两种计算方式,计算结果取较低值,总额不超过贷款最高限额,不高于贷款比例最高限额。

1、公积金账户余额×30倍;

2、月缴额÷14%×40%×12月×贷款年限。

补充公积金贷款额度=补充公积金余额×10倍。

举个例子:

王先生购买首套房,非普通住宅,价格300万,他公积金账户余额2.5万,补充公积金账户余额0.8万,王太太公积金账户余额1.5万,没有补充公积金,王先生公积金月缴额1400元,妻子1120元,房龄13年,王先生45岁,王太太40岁。计算王先生夫妻购房的公积金贷款额度。

按房龄贷款年限:35年-13年=22年

按年龄贷款年限:65岁-45岁=20年,60岁-40岁=20年

年限就其短,可贷年限20年。

按首付比例最高可贷:300万×65%=195万

按账户余额算:

(2.5万+1.5)×30倍+0.8万×10倍=128万

按还款能力公式计算贷款额度:

(0.14万+0.112万)÷14%×40%×12月×20年=172.8万

贷款最高限额:50万+0.8万×10倍+50万=108万

几个结果取最低值:王先生父亲购买这套房公积金贷款最高额度为108万元。

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