[贷款网]突发！刚刚热卖70亿，深圳西部某网红盘陷“贷款门”风波

摘要：一则关于反对深圳万科星城侵犯消费权益的号召书

11月30日下午，一则关于《反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》在万科星城业主群传播开来。

原来，有购房者投诉称，万科星城为了提高放款速度，完成年终回款指标，与个别高利率银行统一利率为上浮15%，不愿选择利率较低的银行。

事发前，有知情人士透露，与万科星城几乎同时开盘的华强城宣布与基准利率为10%的银行合作。

目前，除个别买家外，未交首付的业主占大多数，业主为谋求更多的权益，向开发商提议降低购房基准利率。“今天晚上已经有十几位业主去交涉，但是领导不出面，（被）保安拦住了。”有业主表示。沟通受阻后，不满情绪很快在业主群中蔓延开来。

数日前，包括北京银行深圳分行在内，部分银行首套房利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%，二套房上浮15%。不过，也有银行房贷利率仍保持为上浮15%。

选择不同的基准利率对于购房者还贷有何影响？投诉群里，有业主算了一笔账：如在深圳购房贷款300万元，等额本息分30年还：按照基准利率上浮10%来算，每个月还款16827.20元。按照基准利率上浮15%，每个月需还17279.16元，两种方式每个月还款差额451.96元，一年下来5412元。

对于刚刚开盘还未售罄的新房来说，负面情绪可能会对去化产生不良影响。截至发稿前，万科方面未对此事做出正面回应。

针对购房基准利率如何选择的问题，有律师表示：开发商在办理预售许可证时，需要确定首期款监管银行，并作为申请资料一并提交申请。另外，一房开发商需要给买受人贷款提供阶段性的担保保证责任，在房产办出房产证抵押前，买受人断供，银行直接扣除开发商保证金。一手房银行和开发商是协作关系，买受人自由选择，不能只在和开发商合作的银行里面选择。

也有地产圈大V认为：这是万科跟银行谈的，一周内签约，签约肯定是为了回款，万科90+％的回款率一直是行业领军，银行凭什么这么快放款？利率+15％咯，说到底都是生意、都是交易。客观说句，市场经济，大家都在冲业绩，活下去嘛，无可厚非。

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