[抵押贷款利率]房产抵押贷款利率上浮是永久的吗？晟泰伟业给您分析

日常关注楼市变动的人一定会有疑问，从2017年开始，银行对于房产抵押贷款就变得更加紧张，不知道这次的调整有没有变化？在以前购房的时候经常会倾其一家心血，动辄上百万的买房，所以房产抵押贷款也成为不二之选。那么，银行对于购房贷款的规定有哪些呢？贷款利率又是根据什么调整的呢？

首先简单的来说一下，房产抵押贷款一般最常用的形式：公积金贷款和商业贷款，这两种贷款的都是一样的形式，在未还清银行的欠款之前，房子还没有办法完全只属于你，你买房需要借钱，银行收取利息作为回报。

这个利息与借款年限成正比，借得越久利息越高，贷款期限长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年(具体细则咱先不说)。这些都是由神圣——中国人民银行！决定！此外，它还规定了你一套房子能贷多少，大概是房屋评估值的70%

上浮or下调，有迹可循吗？

中国人民银行规定了基准利率，但银行等金融机构有这样自由，即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率，并告知客户。反映到你房屋贷款上，就是利率变化，比如你上半年想购房，发觉利率高没舍得出手，待到下半年贷款利率下调，这时出手算下来贷款总额优惠不少。

如今，银行房贷利率一路飙升，房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人房贷利率各有不同，哪怕是在同一时间、同样的银行，房贷利率也会有所差异。利率浮动摊到个人身上，我们只关心影响因素有哪些？

除了由中国人民银行直接做出贷款基准利率调整之外，你个人信用记录、工作稳定情况，也会影响到你的贷款优惠；还有，银行会根据资金状况在允许范围内微调，当银行资金紧张时，会适当减少利率折扣，缓解时则会恢复；后，银行的主营业务也要考虑进去，通俗理解，如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务，那么，优惠自然不能奢望。

上浮利率有期限吗？

贷款利率，是按照中国人民银行规定同期、同档次贷款利率执行的，但是基准利率变了，或者借贷银行有调整，你的利率优惠还有效吗？

从具体情况可以看出，假设你的房贷利率上浮了10%，那么在签合同的时候，这10%也会提前告知并写在合同中，当签署合同后，银行会认为永久有效，除去一些细则条款外，这个合同就被双方承认了。这个时候就需要注意，折扣是属于你的，但是利率还是依据当时的人民币管理利率规定来变动。

这就意味着折扣是不会变的，但是利率是随时可能变化的，国家的利率变化了，当然咱们也得做好准备，以不变应万变。