[新房贷款]新房买了就一定要在开发商指定银行贷款才可以吗？

买新房的时分，楼盘一般会有合作的银行驻扎，有些合作银行并不一定供给最优惠的房贷利率，最近有许多朋友咨询：购房贷款必须要在开发商指定的银行贷款吗？能够回绝吗？一起来跟小编了解一下吧。

一、开发商为什么要向购房人指定贷款银行？

1、开发商与银行同享商场

贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，详细的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求愈加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签定合约。

对银行而言，购房贷款也有一块有巨大赢利的商场，期望与开发商签定一个独有的合约，两相合计，于人于己，开发商都要挑选最合适的银行来进行贷款业务。

2、降低期房风险

现在购房者所购买以及商场上出售的房子多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需求一个担保，比如开发商的担保，与开发商签定担保协议，贷款人和房子出了什么危险，开发商也是要负责任的。

假如购房者都自由挑选不同的银行请求贷款，就意味着开发商要与不同的银行签定担保协议，这对开发商来说是非常不利的，或许说是费事的。

3、简化审阅流程

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、材料的合法完善性，较大程度的削减资金风险。假如让客户都在合作银行贷款，则对开发商部分的资质审核就简化许多，购房者直接贷款就好，银行也不必对同一份资质审核上千遍。

假如悉数由贷款人自己来做，估计贷款流程和房子交易流程会减慢很多，也会复杂许多，并且银行还不必定贷款给你，银行、开发商、购房者的作业都会添加许多，这是一个对三方都不利的工作。

4、开发商与银行存在合作联系

对于大部分开发商来说，从开始的拿地，规划到后期的建造、宣传、出售等，这整个进程都离不开银行的资金支撑。银行和开发商两边是互惠互利的一种联系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行构成固定的协作联系。而在出售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在协作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。

二、开发商指定银行可不能够回绝呢？

其实购房人不必定非在开发商指定银行请求贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权力。但假如购房合同中约好了开发商有指定贷款银行的权力或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约好。假如仅仅开发商口头建议，购房者能够回绝。

购房者若想要去非指定银行处理按揭，能够与开发商商洽，请求算入不一致指定贷款银行的份额中。另外在不违规的前提下，也能够跟银行商洽，针对在非指定银行优惠的详细内容，找出相关的法律根据要求楼盘指定银行达到。

需求留意的是，要将贷款洽谈成果落实到合同中，一旦开发商由于在非指定银行贷款不配合购房人交房，能够根据合同维权。

三、购房时不使用开发商指定银行的危险有哪些？

假如自己找银行的话，手续可能会繁琐许多，一起存在贷款下不来或许逾期下来。这样发生的结果开发商是不负责任的，并且购房贷款者很可能面临着开发商追讨违约金的危险。

当然，这也是要视合同约好状况而视的。比如若是购房者与在签定的合同上有注明‘指定XX银行借款’等相关条款的话，那违约自然是要给成约金的。