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[房贷贷款利率]贷款利率年内第二次下调!下调后,100万房贷30年能省多少利息?

文/龙小林4月20日,我国的贷款利率又迎来了一次调整窗口。不出意外,贷款利率如期迎来了下调。其中一年期和五年期以上的贷款利率分别下调了20个基点和10个基点,至3.85%和4.65%,创历史最低。对于贷款利率下调,相信大多数人应该都是持欢迎态度的,因为贷款利率下调对大多数人来说没什么坏的影响,好处居多。贷款利率下调对哪些人有利?首先,对正打算向银行贷款的有利。从今年1月份以来,我国贷款利率已

文/龙小林

4月20日,我国的贷款利率又迎来了一次调整窗口。不出意外,贷款利率如期迎来了下调。其中一年期和五年期以上的贷款利率分别下调了20个基点和10个基点,至3.85%和4.65%,创历史最低。对于贷款利率下调,相信大多数人应该都是持欢迎态度的,因为贷款利率下调对大多数人来说没什么坏的影响,好处居多。

贷款利率下调对哪些人有利?

首先,对正打算向银行贷款的有利。从今年1月份以来,我国贷款利率已经下调了两次,其中一年期的贷款利率累计下调了30个基点,五年期以上的贷款利率累计下调了15个基点。如果现在从银行贷100万,一年期要比年前去贷一年少还3000元利息,五年期的一年可少还1500元的利息,五年可少还7500元的利息。

如果是房贷,一般都是20—30年,按照等额本息还款的话,100万20年期的房贷,一共大概可以少还2万元左右的利息,即一年少还1000元左右,若是30年期的100万贷款,利息可少还3万多。所以现在去贷款买房,至少在利息上比年前贷款买房的人是赚的。

其次,对于目前有贷款尚未还清的人来说,也可以通过一些操作省一些利息。如果是还没还清的房贷,可以去银行转成LPR加点的新贷款利率。按照目前的政策,只要在8月31日以前把房贷利率转为LPR加点的利率,房贷利率就能随着贷款利率下调而下调。

不过,转成LPR加点利率后,房贷利率也不会立马下调,因为一年才会调一次,现在去转,要到下一年才会出现调整。可如果不转,就没有调整机会了。所以目前有房贷没还清的,最好还是去转成LPR加点利率。

而现在房贷利率转LPR加点利率,一般是以2019年12月的LPR为基准,所以今年的前两次贷款利率的下调,都可以累积起来反映到明年的贷款利率上。如果未来贷款利率继续下调,还能继续累积。所以房贷利率转成LPR后,明年或许会有一个不小惊喜。

要是剩余的还款期限已经很短,不想麻烦去转,可以考虑提前还款,这样或多或少都可以省一些利息。

如果不是房贷,不能把贷款利率转成LPR加点利率的话,也可以考虑提前还贷。还完贷款之后再去银行以更低的利率贷款,可能也会比一直把贷款还完要好。这样做麻烦是麻烦了一些,但好处是可以省部分利息。

总之,贷款利率的下调对大多数个人或企业来说都是有利无害的,除非你家本就开银行的。对银行来说压力就比较大,因为贷款利率下调了,存款利率却没下调,这不仅会进一步压缩银行的息差,增加银行的盈利压力,而且也可能令贷款需求上升,增加银行的资金压力,并且随着贷款规模的扩大,还可能增加银行的坏账。这意味着银行想要赚钱是越来越不容易了。

审核:李闰

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